Tres concejales del bloque Hacemos por Córdoba presentaron un proyecto de ordenanza por el que se limita la construcción de edificios en barrio Villa Belgrano, en la zona noroeste de la ciudad. Es en el marco del conflicto que hay en el lugar entre desarrollistas inmobiliarios y vecinos que no quieren que el sector pierda su perfil residencial.
El proyecto firmado por los ediles Marcos Vázquez, Pablo Ovejeros y Pedro Altamira modifica varios aspectos de la ordenanza 8.256 de ocupación de suelo. El principal es que Villa Belgrano pasa de ser zona F y F1 para convertirse en F5.
¿Qué significa eso? Cada zona tiene un factor de ocupación del suelo (FOS) y un factor de ocupación total (FOT). En la actualidad, el sector de Villa Belgrano delimitado por las calles Tycho Brahe, Juan Nepper, Lasalle y el río Suquía hoy es F.
Esa zonificación permite un FOS del 35% (implica que la construcción puede ocupar hasta ese porcentaje del terreno) y un FOT de 1: la superficie de lo construido no puede superar a la superficie del terreno. La altura máxima es de 10,5 metros y con retiros de tres metros.
En cuanto a viviendas agrupadas (los formatos housing), cada unidad no puede tener una superficie de menos de 180 metros metros cuadrados.
En caso de viviendas colectivas (departamentos), pueden construirse en parcelas cuya superficie sea igual o mayor de 1.000 m2 y retiros de tres metros.
El resto del barrio es zona F1: FOS del 60% y un FOT de 1. La altura máxima es de 10,5 metros y con retiros de tres metros. En cuanto a viviendas agrupadas (los formatos housing), cada unidad no puede tener una superficie de menos de 200 metros.
En caso de viviendas colectivas (departamentos), se fija que se pueden realizar en parcelas sobre arterias principales o en lotes de más de 2.500 m2, el FOS es del 40%, los retiros de tres metros laterales, cinco de frente, seis de fondo, una unidad por cada 180 m2 de parcela y una cochera por departamento.
Qué cambia
La iniciativa lleva a todo Villa Belgrano a una zonificación F5, con un FOT de 1 y un FOS del 60%.
Y acá viene lo más importante: las viviendas colectivas sólo se pueden construir en parcelas de más de cinco mil metros cuadrados (en lugar de los mil metros del F y los 2.500 del F1), con un frente mínimo de 40 metros y cuyos fondos den al Suquía.
Para ser más claros, se trata de lotes con una superficie mayor que media manzana y que den al río. “No quedan casi lotes de esas características”, señaló una alta fuente de la Municipalidad.
Ese requisito también impide que se construyan edificios de departamentos en el resto del barrio. Hoy, con la zonificación F, se pueden hacer en cualquier lote de más de 2.500 metros cuadrados: un cuarto de manzana.
Además, establece retiros de ocho metros de frente, 10 metros laterales y de fondo. También aumenta la cantidad de unidades por superficie de terreno: pasan de una cada 180 m2 a una cada 200 m2. Se exigirán además dos cocheras por unidad, 20% de capacidad para estacionamiento de cortesía, factibilidad cloacal o sistema de tratamiento. Tampoco se podrán construir cocheras en los retiros, el 80% del FOS libre debe ser de terreno absorbente, entre otras.
También elimina la posibilidad de construir un 25% más si tiene la factibilidad de cloacas.
Permisos otorgados
La iniciativa está acompañada de una resolución del 20 de septiembre pasado, por la que se suspendieron los trámites de factibilidad, las solicitudes en trámite y los trámites favorables en la zona por 60 días.
En el texto, se establece que las visaciones previas sin pedido de aprobación de planos caducarán a los 90 días de entrada en vigencia de la ordenanza. El mismo plazo corre para informes y factibilidades otorgados para que presenten los planos definitivos. Y 30 días para corregir observaciones.
Debate
El proyecto ya fue debatido esta semana en la Comisión de Desarrollo Urbano y contó con la presencia del secretario Daniel Rey.
Pedro Vázquez, uno de los autores de la iniciativa, adelantó que la semana que viene se invitará a los vecinos a que participen de la próxima reunión de comisión.
“La instancia surge del pedido del centro vecinal y de vecinos autoconvocados debido al impacto que tuvo el sanatorio Allende y cómo esto vio modificada la realidad del barrio, con falta de estacionamiento y con inconvenientes por la construcción en altura”, explicó el edil.
Según Vázquez, la ordenanza “va a resolver el problema de construcciones desenfrenadas en ese sector”.
El proyecto cuenta con el aval de la Secretaría de Desarrollo Urbano de la Municipalidad, según aseguró el presidente de la bancada oficialista.
También cuenta con el visto bueno de quienes estarán en esa área en la próxima gestión municipal.
No obstante, la idea del oficialismo en el Concejo es que la iniciativa tenga sanción antes de que termine el actual mandato, el próximo 10 de diciembre.
Vecinos presentaron un amparo ambiental
El centro vecinal de Villa Belgrano y el grupo de vecinos autoconvocados presentaron un amparo ambiental para que la Municipalidad de Córdoba frene “la construcción de megadesarrollos inmobiliarios, comerciales y de servicios en el barrio”.
La acción llegó a la Justicia a mediados de septiembre, luego de que una asamblea realizada en agosto dio mandato para que se llevara a cabo la presentación.
“Los vecinos resolvimos acudir a la Justicia para frenar los atropellos de estas megaconstrucciones y el consecuente deterioro de nuestra calidad de vida, megaconstrucciones que también ponen en riesgo el río y la existencia misma de la reserva San Martín, con la que conformamos un mismo ecosistema”, sostuvo el grupo en un comunicado de prensa.
“Queremos destacar la unidad y el convencimiento de los vecinos de Villa Belgrano, que, junto con sus instituciones, nos hemos puesto de pie para defender el derecho a una vida digna y a disfrutar de un ambiente sano”, agregaron.
Hay que recordar que ya hay amparos vigentes en el mismo sentido en los barrios Jardín Espinosa y Cerro de las Rosas. También está previsto que el centro vecinal de Parque Chacabuco accione de igual manera en ese barrio del norte de la ciudad de Córdoba.
