El intendente Martín Llaryora envió al Concejo Deliberante de Córdoba 12 convenios urbanísticos. Los acuerdos con desarrollistas privados permitirán la urbanización de 380 hectáreas, el 61% en la zona ubicada en frente al aeropuerto internacional Ambrosio Taravella.
La docena de convenios que tomó estado parlamentario en la sesión del jueves pasado, suma 1,5 gigas de información y 3.365 fojas. Se presentarán este lunes en una reunión de la Comisión de Desarrollo Urbano a la que está previsto que asistan funcionarios del Ejecutivo municipal.
Según dejaron trascender desde la bancada de Hacemos por Córdoba, la intención es que los 12 convenios con 1,5 gigas de información y 3.365 fojas se despachen rápidamente y queden aprobados en la sesión de este jueves.
Los acuerdos son para urbanizar 380 hectáreas, que gracias a las excepciones normativas que otorgará la Municipalidad, podrán lotearse en 7.800 fracciones, que a su vez podrán ser subdivididas.
A cambio, el municipio recibirá “beneficios” –así se denominan en la ordenanza de convenios– por casi $ 10.700 millones, que deben ser integrados por los privados en un plazo de 24 meses desde la promulgación de cada una de las ordenanzas por las que se aprueban los acuerdos.
Del total, se aprueban 6.455 lotes tienen una superficie de 250 m2; 1.231 lotes de 360 m2; 20 lotes de mil metros cuadrados, nueve de 1.500 m2 y 12 edificios de nueve pisos.
En el norte
Como se dijo antes, de las 380 hectáreas, el 61% (231 hectáreas) se encuentra en la zona norte de la ciudad, en los predios ubicados al oeste de la avenida La Voz del Interior, en frente del aeropuerto Taravella.
Se trata de terrenos que están dentro del denominado Plan Especial Distrito Aeropuerto, creado por la resolución 221/2022 de la Secretaría de Desarrollo Urbano, para desarrollar 636 hectáreas delimitadas por el ejido municipal en el norte, la avenida La Voz del Interior - ruta E53 en el este, el canal maestro Norte en el sur y la calle De los Polacos en el oeste.
De hecho, el convenio más importante está presentado por Santiago Cornet y Córdoba Investment Trust. Es para un campo de 134,6 hectáreas ubicado al norte del canal Maestro Norte, en la zona de barrios Los Boulevares. La excepción normativa le autoriza a fraccionarlo en 2.679 lotes de 250 m2. A cambio, debe abonarle al municipio $ 4.474 millones.
En la misma zona, está un convenio con Salvador Carlos Giordano por tres lotes que suman 462.515 m2. Limita con Lino Spilimbergo, la Universidad Siglo 21, De Los Latinos y el canal Maestro Norte. La excepción normativa permitirá la división en 789 lotes de 360 m2, a cambio de $ 1.565,4 millones para la Municipalidad.
En tanto, el Parque Empresarial Aeropuerto plantea una ampliación residencial destinada, según el convenio, a que allí se radiquen las personas que trabajan en las oficinas de los edificios allí construidos.
Pide la excepción normativa para poder construir 12 edificios de nueve pisos con una superficie cubierta de 23.507 m2; cuatro housing con 14.315 m2, y 149 parcelas de 360 m2. Todo en un predio de 151.232,6 m2. A cambio, el municipio recibirá $ 442,3 millones.
Proaco, en tanto, modificó un convenio que había presentado en 2016 durante la gestión de Ramón Mestre. En febrero de este año, inició el trámite por 36 hectáreas delimita por Lino Spilimbergo, De Los Polacos y el campus de la Universidad Siglo 21.
El proyecto contempla 17 hectáreas para lotes de vivienda individual; 1,38 hectárea para vivienda colectiva y 4,32 hectáreas para otros usos. El 20% queda para espacio verde.
La desarrollista pidió la excepción normativa para subdividir en 451 parcelas de 250 m2 y 20 parcelas de 1.000 m2. El beneficio para el municipio es de $ 722,4 millones.
En el sur, también
El resto de los convenios urbanísticos elevados al Concejo por el Ejecutivo municipal apunta a loteos en la zona sur de la ciudad.
El más importante en cuanto a cantidad de terrenos autorizados fue presentado por Dina Castillo. Este expediente también tiene un largo recorrido dentro del Palacio 6 de Julio, ya que no conseguía las autorizaciones necesarias por la imposibilidad de poseer cloacas y la saturación de napas que no permite el uso de pozos negros.
Las obras realizadas en Villa El Libertador y las extensiones de los troncales cloacales parece que destrabaron el asunto para este campo de 66 hectáreas que limita con barrio Cabildo Anexo, y que podrá subdividirse en 1.914 lotes de 250 m2, a cambio de $ 666,8 millones.
Unos kilómetros más al sur, Edisur pidió el cambio normativo para cinco parcelas que suman casi 25 hectáreas. Están al lado de Parque Universitario y Universitario de Horizonte 1, 2 y 3. Deberá disponer de 184,1 millones para que le permitan 420 lotes de 250 m2.
Otro desarrollo importante fue presentado por Federico Rodríguez - Landco. Son 38,6 hectáreas que rodean Villa Angelelli. Podrá hacer 987 parcelas de 250 m2 a cambio de $ 2.175 millones.
Uno por uno, los convenios
- Felipe de León Lascano. 11.305 m2 en barrio Vill Eucarística. 22 lotes de 360 m2.
- Rogelio Moroni. 12.220 m2 en calle Madre Sacramento. 24 parcelas de 360 m2.
- Martín Revigliono. 10.972 m2 en calle Agustín Piaggio. 22 lotes de 360 m2.
- Santiago Cornet. Los Boulevares. 134,6 ha. 2.679 lotes de 250 m2.
- Dina Castillo. Limítrofe al barrio Cabildo Anexo. 65,8 ha. 1.914 lotes de 250 m2.
- Santiago Cornet. 14 hectáreas en barrio Sachi y Carrara. 208 parcelas de 360 m2 y nueve de 1.500 m2.
- Parque Empresarial Aeropuerto, zona norte de la ciudad. 12 edificios de nueve pisos con una superficie cubierta de 23.507 m2; 4 housing con 14.315 m2, y 149 parcelas de 360 m2. Son 151.232,6 m2.
- Salvador Carlos Giordano. Tres lotes que suman 462.515 m2. Los Boulevares. 789 lotes de 360 m2.
- Felipe de León Lascano. 10 mil m2 en Villa Eucarística. 17 lotes de 360 m2.
- Federico Rodríguez - Landco. Valparaíso 7400, rodeando Villa Angelelli. Dos parcelas que suman 38,6 hectáreas. 987 parcelas de 250 m2.
- Edisur. Ruta provincial 5, al lado de Parque Universitario y Universitario de Horizonte 1, 2 y 3. 5 parcelas que suman 247.983 m2. 420 lotes de 250 m2.
- Proaco. 36 hectáreas delimitadas por Spilimbergo, De los Polacos y la Siglo 21. 17 hectáreas para lotes. 1,38 hectáreas para vivienda colectiva. 4,32 hectáreas para otros usos. 451 parcelas de 250 m2. 20 parcelas de 1.000 m2.
