La movilización que llevó adelante la CGT a nivel nacional también tuvo su correlato en Córdoba con la novedad de que acá, además de los sindicatos, también se movilizaron los miembros de la organización Inquilinos Córdoba, quienes salieron a la calle para rechazar la derogación de la Ley de Alquileres N° 27.551 que impulsó el presidente Javier Milei mediante un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) para que “el mercado inmobiliario vuelva a funcionar sin problemas y que alquilar no sea una odisea”.
En Córdoba, la CGT Córdoba se movilizó en coordinación con las dos CTA a partir de las 11, frente a Tribunales I de la ciudad de Córdoba. Pasadas las 12.10 habían empezado a desconcentrarse.
La marcha arrancó desde temprano y como en la provincia no rige el protocolo de Bullrich, hubo cortes de tránsito por las principales arterias de la Capital, lo que provocó numerosos inconvenientes en el tránsito.
Los mayores problemas se generaron en la zona cercana a la Municipalidad de Córdoba por calle 27 de Abril.
Contra el DNU de Milei: la protesta de los Inquilinos en Córdoba
Maximiliano Vittar, referente de Inquilinos Córdoba, apuntó que es necesario generar un rechazo contundente de esta acción. Y hacerle entender al Presidente que no es el camino para quienes alquilan. “La casta no alquila”, afirmó.
También argumentó que el fundamento del DNU, que es de necesidad y urgencia, “con la Ley de Alquileres no tiene un motivo. Si el motivo es la complejidad para alquilar, no se resuelve con el decreto”.
Además, insistió que el lugar para debatir una ley o la modificación del Código Civil es el Congreso, es “el camino democrático-republicano que tanto reclama el Presidente”.
Asimismo, manifestó que se sumaron a la convocatoria de la CGT, junto al Movimiento Inquilino Nacional, porque integran mesas multisectoriales donde están los sectores más afectados por este “decretazo”: jubilados, estudiantes, comerciantes y trabajadores.
Qué pasa con los alquileres
El DNU que deroga la Ley de Alquileres, promulgada en junio del 2020 y modificada en octubre del 2023, no impacta en los contratos que ya están firmados sino para aquellos que se firmen a futuro.
Vittar, advirtió que la Ley de Alquileres sigue vigente hasta el 29 de diciembre, porque todavía no entró en vigencia el DNU. “Todos los contratos que se firmen hasta el 29 están dentro de la ley y los que se firman por fuera son ilegales”, destacó.
Qué cambia con el DNU
Con el DNU presentado por el presidente Milei, los principales cambios a la Ley de Alquileres son los siguientes:
- Los alquileres podrán establecerse en moneda de curso legal o en moneda extranjera, al libre arbitrio de las partes.
- El locatario no podrá exigir que se le acepte el pago en una moneda diferente a la establecida en el contrato.
- Las partes podrán pactar el ajuste del valor de los alquileres. Será válido el uso de cualquier índice pactado por las partes, público o privado, expresado en la misma moneda en la que se pactaron los alquileres. Si el índice elegido dejara de publicarse durante la vigencia del contrato, se utilizará un índice oficial de características similares que publique el Instituto Nacional de Estadística y Censos si el precio estuviera fijado en moneda nacional, o el que cumpla las mismas funciones en el país que emita la moneda de pago pactada. No será de aplicación a los contratos incluidos en este Capítulo el artículo 10 de la Ley N° 23.928″.
- El plazo de las locaciones con cualquier destino será el que las partes hayan establecido. En caso que no se haya establecido plazo, (i) en los casos de locación temporal, se estará al que establezcan los usos y costumbres del lugar donde se asiente el inmueble locado, (ii) en los contratos de locación con destino a vivienda permanente, con o sin muebles, será de dos (2) años y (iii) para los restantes destinos será de tres (3) años.
- Renovación del contrato. En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, dentro de los tres (3) últimos meses de la relación locativa, cualquiera de las partes puede convocar a la otra, notificándola en forma fehaciente, a efectos de acordar la renovación del contrato, en un plazo no mayor a quince (15) días corridos. En caso de silencio del locador o frente a su negativa de llegar a un acuerdo, estando debidamente notificado, el locatario puede resolver el contrato de manera anticipada sin pagar la indemnización correspondiente.
- Pagar mejoras. El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario a la cosa locada aunque no lo haya convenido si el contrato se resuelve sin culpa del locatario excepto que sea por destrucción de la cosa.
- Para finalizar el contrato, el locatario podrá, en cualquier momento, resolver la contratación abonando el equivalente al diez por ciento (10%) del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato.
