Los inquilinos están inmersos en una situación habitacional muy crítica y el contexto económico no hace más que acentuar el problema: padecen “abultados” precios a la hora de renovar los contratos y cada vez destinan más dinero de sus salarios al pago de los alquileres. Además, hay menos oferta de viviendas lo que genera incertidumbre respecto de a dónde ir a vivir.
Entre quienes padecen esta situación está Gisella Gassmann (32), quien junto a su marido vive en un departamento de un dormitorio en el Centro de la ciudad de Córdoba. Ala pareja se le vence el contrato el próximo 30 de septiembre.
El último mes pagaron casi $ 39 mil de alquiler. Y para renovarlo les pidieron $ 140 mil. “Es un 260% más”, afirmó la inquilina, a la que le resulta difícil afrontar ese valor, ya que al mismo tiempo paga la cuota para acceder a una vivienda propia.
Por eso, le pidieron al propietario extender el contrato un año más. Al principio hubo acuerdo, y le prometieron que el precio no superaría los $ 110 mil, pero al pasar los meses los dueños se pusieron más exigentes con los requisitos.
“Lo correcto hubiese sido que nos avisen en agosto. Los propietarios nos dijeron que no tuvimos consideración con ellos en los tres años, y que perdían plata, algo que yo no acepto. No sirve ser buena inquilina,” lamentó.
Y agregó: “Entramos en crisis. Quisimos irnos del lugar, pero las condiciones eran las mismas en todos lados y los gastos de la mudanza son elevados. Por eso nos quedamos”.
Otro caso es el de Rafael (28), quien vive con su pareja en barrio Nueva Córdoba, sobre avenida Arturo Ilia. Aseguran que están en una situación desesperante a causa de la renovación de su alquiler.
En junio del corriente año, acordaron con la inmobiliaria renovar por dos años más el contrato y abonaron la mitad de la comisión inmobiliaria por $ 120 mil. Pero comenzó septiembre y Rafael no recibió novedades del nuevo convenio.
“Una semana antes del vencimiento del contrato le pedimos firmar el nuevo, y nos citaron para la semana siguiente. Pasado ese tiempo, insistimos y fuimos a la inmobiliaria, y nos dijeron que todavía no vamos a firmar nada porque no salió la nueva ley de alquileres. Entonces les dijimos que nuestro contrato venció y que no podíamos esperar más. En ese momento, la dueña de la inmobiliaria nos corrió diciendo que si no salimos del local iba a llamar a la Policía porque ella no iba a firmar nada”, relató angustiado Rafael.
Frente a esta situación, ambas partes decidieron establecer el diálogo mediante abogados. “Todo sucedió sin respetar el acuerdo comercial que teníamos y generándonos un sin fin de perjuicios porque no esperábamos tener que mudarnos, con lo caro que es. Ahora nos encontramos en un limbo, no tenemos lugar a donde ir y tampoco ahorros disponibles. Tuvimos que empezar a buscar un nuevo departamento en medio de ataques de pánico y ansiedad, frente a la poca oferta y en muy poco tiempo”, agregó el joven.
Especulación
Mientras se espera el tratamiento de la nueva ley de alquileres, que ya tiene media sanción en Diputados y pasó al Senado, los inquilinos luchan contra la especulación instalada en el mercado, debiendo asumir fuertes subas en los precios pactados por fuera de los contratos.
Mariano (41) es otro inquilino a quién pronto se le termina el contrato de la vivienda que alquila en barrio Parque Vélez Sársfield. Relató que hace una semana visitó, junto a su pareja, una casa en alquiler por la que también había otras personas interesadas. El precio de la renta era de $ 195 mil por mes.
La vivienda les gustó y enviaron las garantías que solicitaba la inmobiliaria. Pero tres horas después les dijeron que el dueño consideraba que el alquiler debería costar $ 235 mil. “Nos indignó, pero como estamos desesperados les dijimos que avancen”, contó.
A todo esto, el martes pasado los llamaron para decirles que “aparecieron” unos estudiantes que estaban dispuestos a pagar $ 280 mil por la misma casa, aunque los preferían a ellos por el perfil de pareja, y que lesdejaban la casa a $ 245 mil por mes. “Lo que están haciendo es un gran abuso”, dijo Mariano indignado.
Otro inquilino que tiene contrato hasta octubre, contó que la propietaria apelaba “a su buena voluntad porque el alquiler estaba desactualizado”, y le informó que de pagar $ 70 mil “debería” pasar a abonar $ 140 mil. El doble de lo que está pagando actualmente y todo por fuera del contrato.
Una situación similar es la German (24), quien vive con sus dos compañeros de piso, todos estudiantes. Conseguir un departamento de tres dormitorios se les está complicado, pero la situación más compleja son los elevados precios de los alquileres y la exigencia de comisiones inmobiliarias en dólares.
“La semana pasada vimos dos departamentos: en uno nos piden como garantía dos sueldos no menores a $ 700 mil y con una seña de inmobiliaria de 800 dólares. Nos estamos encontrando con ese panorama y semana a semana con diferentes precios para los mismos inmuebles. Nueva Córdoba nos queda muy cómoda porque no tenemos movilidad propia, pero estamos pensando seriamente en mudarnos a otro barrio”, relató German.
Cuesta conseguir propiedades
Otros de los inconvenientes que padecen los inquilinos es la poca ofertas de viviendas en alquiler. Juan Pablo Comerci alquila en barrio La Estanzuela, de ciudad de La Calera. Está buscando una vivienda más amplia, en la misma zona, para mudarse con su esposa y sus dos hijos, pero no consigue. “Hay muy poca oferta. No nos quieren dar precios, te dicen que recién en noviembre. Están especulando”, expresó.
El inquilino relató que busca alternativas acordes a sus ingresos, y explicó que actualmente está pagando un alquiler de $ 60 mil por una casa de dos habitaciones, seguridad y pileta, y que ahora, con esas mismas condiciones, los alquileres trepan entre los $ 250 mil y los $ 300 mil. “Esos precios están por encima de mis ingresos. Es una locura. Se me hace muy difícil acceder a otras propiedades con esos números”, afirmó.
Por su parte, Diego Hernández, relató que debido al aumento del alquiler no pudo renovar el contrato de la casa que habitaba, junto a sus hijos. Y ante la imposibilidad de encontrar otras opciones acordes a sus ingresos, sus padres salieron al “rescate” y le prestaron una casa en Córdoba capital.
“Gano un sueldo de $ 250 mil y el alquiler se me fue a $ 180 mil. Más el pago de las cuotas del colegio, de las tarjetas de créditos y el combustible, me es imposible pagarlo”, planteó. Y reveló que por un tiempo vivirá en la casa de sus padres “hasta que se acomode todo. No es lo mejor, pero es la solución que encuentro por el momento”.
Lucía (28) tiene un trabajo en blanco hace más de un año y como otros jóvenes de su edad anhelaba dejar la casa de sus padres e irse a vivir sola. Pero el escenario económico y los requerimientos inmobiliarios se lo impidieron. La solución, como es frecuente en otros países, fue mudarse a una casa en barrio Centro junto a otros amigos.
“Tenía la necesidad de mudarme de la casa de mi familia porque me quedaba muy lejos, me tomaba dos colectivos para llegar al trabajo. Cuando empecé la búsqueda fue un verdadero shock, no había una sola vivienda que se ajustara a mi sueldo, y eso que buscaba un departamento monoambiente o con una sola habitación. Entonces nos mudamos con mis amigos a una casa con espacios grandes y solventamos los gastos en grupo”, detalló la joven.
Situación crítica
La cada vez menor oferta de propiedades para alquiler en Córdoba es una situación conocida por las inmobiliarias que operan en Córdoba.
Lucas Bergo, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Córdoba, remarcó: “Antes de las elecciones Paso, ya veníamos en una situación crítica con más de un 50% de los propietarios sin intención de renovar los contratos de alquiler, y con un porcentaje de retiro de inmuebles histórico”.
“Luego de la media sanción de la ley de alquileres en la Cámara de Diputados la situación se profundizó aún más, y el debate en el Senado viene priorizando la víspera electoral por sobre los problemas de las personas”, entendió el directivo.
Bergo aseguró que hoy las inmobiliarias en la provincia de Córdoba se manejan con valores en pesos. Además, dijo que desde el sector inmobiliario han presentado informes, estadísticas y números de la situación actual al Gobierno nacional, pero que hacen caso omiso a la crisis generada en gran parte por la actual ley de alquileres.
“Las inmobiliarias no tienen unidades para alquilar, y lo poco que se puede encontrar disponible está en valores por arriba de la inflación y de las actualizaciones. Un dato empírico es que esto antes de la ley no sucedía: los alquileres aumentaban por debajo de la inflación y no había retiro de inmuebles del mercado”, explicó el presidente de la Cámara inmobiliaria de la provincia.
Piden el control del Estado
Maximiliano Vittar es el presidente de la asociación civil Inquilinos Córdoba. En medio del tembladeral por la discusión por la nueva ley de alquileres, afirmó que desde la entrada en vigencia de la norma sabían que el desafío no pasaba por lograr su aprobación sino su cumplimiento.
“No sólo vemos la presión que hay para modificarla, sino el refuerzo del incumplimiento por parte de las inmobiliarias. Ese proceso se profundizó en el último año y medio, con la difícil coyuntura económica que atraviesa el país”, advirtió el referente.
A la vez, calificó que más que una ley de alquileres “lo que tenemos hoy es una ley de la selva”. “Antes planteaban que los tres años de contrato era mucho tiempo, porque el ajuste era anual, pero ahora ofrecen contratos de dos años con ajustes cuatrimestrales”, explicó.
Y remarcó que al momento de alquilar “las inmobiliarias les dicen a las familias que el precio inicial que tienen que sostener es por culpa de la ley de alquileres”.
Vittar sostuvo que los propietarios no pueden ofrecer un precio alto para un contrato que está por fuera de la ley. Entonces, los inquilinos se encuentran en situaciones en las que tienen que aceptar “aparentes prorrogas o extensiones de contrato que son abiertamente ilegales porque incumplen la ley”.
“Hay un incumpliendo grave de la ley y principalmente una especulación constante. Muchas veces se cierran acuerdos y piden actualizaciones abusivas. Antes de cumplir el contrato, terminás pagando por fuera de ley”, afirmó.
Después, al momento de la renovación, aseguró Vittar, “ofrecen un contrato por fuera de la ley, con un aumento del 100% y con la amenaza de desalojo o demanda, lo que es abiertamente ilegal”.
Por eso, resaltó: “No interpelamos al mercado inmobiliario sino al Estado nacional como un órgano de control, porque cada vez va a ser más difícil que podamos alquilar la casa en la que vivamos de una manera justa”.
