En medio de la conmoción que causó la noticia de que el Museo del Gran Hotel Viena enfrenta una inminente orden de desalojo, fuentes de la Municipalidad de Miramar confirmaron a La Voz que apelarán el fallo de la Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Contencioso Administrativo de San Francisco.
El último jueves se produjo una reunión virtual entre el intendente de Miramar, Gerardo Cicarelli, junto otros funcionarios, integrantes de la Asociación Civil “Amigos del Gran Hotel Viena” y representantes de la firma Wandorf Company SA, propietaria registral del edificio.
Tras un efusivo intercambio de ideas entre las partes, terminado el encuentro se decidió ir a casación, revelaron las fuentes consultadas por este diario.
Se trata de una instancia judicial superior, aunque no se pudo confirmar si será ante la Corte Suprema de Justicia (donde suelen presentarse) o en el Tribunal de Casación de la Provincia de Córdoba. Habría tiempo de tomar esta decisión hasta el próximo 20 de diciembre.
Una sentencia que genera alarma
La sentencia de la Justicia de San Francisco, emitida el 27 de noviembre pasado, revirtió una decisión inicial y retomó una batalla legal iniciada en 2010, al obligar al municipio a que restituya el inmueble a la firma Wandorf Company SA.
Lo resuelto en el fallo, de 15 páginas, generó “escalofrío” en esa localidad del este de Córdoba, ya que el hotel es el corazón histórico y cultural de la región, un símbolo de resistencia de Miramar de Ansenuza, localidad golpeada por una gran inundación en 1977.
La Asociación Civil “Amigos del Gran Hotel Viena”, que gestiona el sitio bajo comodato municipal desde 2005 y lo ha convertido en el principal atractivo turístico de la zona, levantó la voz en un “grito desesperado”. Para ellos, el museo es el “testamento de una comunidad que se negó a morir”.
“El Museo del Gran Hotel Viena, patrimonio cultural de Miramar de Ansenuza, enfrenta una orden de desalojo”, expresaron los Amigos del Viena. La asociación teme que el desalojo “fulmine años de esfuerzo en preservación y revalorización”, ya que este vestigio es el único que sobrevivió a las inundaciones que azotaron a Miramar.
Disputa por la titularidad
La demanda de desalojo, interpuesta por Wandorf Company SA en 2010, se sustenta en la titularidad registral “indiscutible” del inmueble hoy en disputa.
La propietaria argumenta que el ingreso inicial de la Municipalidad de Miramar, ocurrido a fines de los años 1980, tuvo únicamente el objetivo de “resguardar (el hotel) de intrusos y daños” cuando este era inaccesible por el avance irrefrenable del agua de la laguna.
El eje central de la apelación de Wandorf es la figura de la Intervención del Título. Al respecto, se señala que el ingreso municipal fue un acto de tenencia, no de posesión con ánimo de dueño.
Según la documentación, la Municipalidad de Miramar ingresó con el conocimiento de que el inmueble tenía un “dueño”, para lo cual se cita la ordenanza 17/88 y una nota de la Dirección Provincial de Catastro de 1996.
El abogado de la propietaria señaló que el exintendente, si bien reconoció que pretendía usucapir (adquirir por prescripción), nunca inició el trámite legal, con lo que confirmó de modo implícito la dudosa base del supuesto “ánimo de dueño”.
Además, según Wandorf, actos como pagar la energía eléctrica o realizar mejoras de mantenimiento son comunes en un mero tenedor y no prueban por sí mismos el deseo de ser dueño.
La postura del municipio
En contraposición a la postura de la empresa, la Municipalidad de Miramar sostiene que desde 1988 han actuado “en forma pública, legítima, pacífica e ininterrumpida” como “verdaderos dueños”.
El argumento de la comuna se basa en diversos actos de dominio, como la promulgación de ordenanzas. Entre ellas, se mencionan la 496/99 y la 752/2005, que declararon al Gran Hotel Viena como “Patrimonio Histórico Cultural Municipal” de la ciudad.
El municipio también cita la explotación turística constante y organizada del sitio desde 2005 a través de la Asociación Civil. Para la Municipalidad, incluso la afirmación de Wandorf en una misiva de 2010 (que el municipio “explota el inmueble con fines turísticos”) es prueba de que la posesión del hotel estaba en manos municipales.
Pedido de expropiación
La sentencia de la Cámara, al rechazar una excepción de falta de legitimación pasiva, abre la puerta para que el desalojo prospere en la instancia superior. Esto obliga directamente al municipio a restituir el icónico hotel a manos de Wandorf Company SA.
Ante el riesgo de que el “coloso de Ansenuza” caiga víctima de un “drama legal o del olvido”, la única vía de escape, según claman los “Amigos del Viena”, es avanzar hacia una acción política.
Y en ese sentido exigen la expropiación inmediata del inmueble por parte del Gobierno provincial o nacional, para garantizar así que el “símbolo de resistencia” se convierta en un bien público “innegociable”.
La localidad de Miramar de Ansenuza, distante 197 kilómetros de Córdoba Capital, espera la definición de esta polémica ya que una parte muy importante de su historia “corre riesgo de ser desalojada”.
