A semanas del comienzo de 2023, el inicio del año viene acompañado de miles de jóvenes que aterrizan en la ciudad de Córdoba para empezar sus estudios universitarios.
Por su historia y su prestigio, la Universidad Nacional de Córdoba tiene una amplia convocatoria de estudiantes de todo el ancho y largo de país. Jóvenes, en su mayoría recién egresados del secundario, buscan un lugar donde asentarse para afrontar los desafíos de la vida universitaria.
Luego del 2022 con presencialidad plena en las casas de altos estudios, las residencias universitarias arrancan el año con una alta demanda. En algunas, inclusive existe una lista de espera, que dan un atisbo de esperanzas a quienes aún no tienen su lugar y quedan expectantes por la caída de una reserva.
“Pudimos mantenerlas a flote, la pandemia fue dura para el rubro, pero el año pasado trabajamos un montón y estamos creciendo, también hay algunas residencias en construcción”, apunta Pablo Cardozo, dueño de Rechula.
Las que no están completas, registran una ocupación del 80 por ciento y siguen recibiendo consultas durante este mes.
Es que desde agosto del año pasado llueven las consultas a estos espacios, con apuros para concretar reserva: “Por primera vez, tuve que adelantar la confirmación de plazas en noviembre”, expresa Fernanda Del Ceri, dueña de HA! Residencias.
Con la inflación en constante aumento, hay familias que no pueden afrontar el gasto que implica alquilar un departamento y allí es cuando la idea de una habitación con espacios compartidos surge como alternativa.
A su vez, la mayoría de las residencias experimentó incertidumbre a la hora de poner un precio definitivo. Aun así, las personas esperaron y las confirmaciones no tardaron en llegar, cerca de noviembre.
En este mercado, en general quienes marcan el ritmo son los estudiantes ingresantes, que no tienen certeza de quedarse en la ciudad y la residencia es una opción conveniente hasta sobrepasar ese momento de incertidumbre.
“En otras circunstancias hubiese sido más tardío, hace cinco años venimos llenando la residencia en enero, en noviembre ya estábamos con las dos casas llenas y si hubiéramos encontrado otra que se adapte al rubro también la llenaríamos”, apuntan desde el sector.
Qué influencia la alta demanda
Uno de los factores que impulsa a las residencias como opción entre los universitarios son los altos costos que implica alquilar un departamento que sea cómodo, que esté cerca de la Ciudad Universitaria y que sea en un entorno seguro.
Según datos relevados por La Voz, un alquiler de departamento en zona Centro parte desde los 65 mil pesos, mientras que en Nueva Córdoba el piso es de 80 mil pesos. A esos montos hay que sumarle los costos del mobiliario, trámites y mudanzas.
Esto se da siempre y cuando haya disponibilidad, lo cierto es que el rubro inmobiliario actualmente se encuentra en un momento de escasez de ofertas. “Lo cierto es que hace tres años no está construyendo en Nueva Córdoba al ritmo de antes entonces no hay departamentos”, señala Lucas Cajeao, socio de Ruka Residencias.
A su vez, Cardozo de Roomy y Rechula expone: “Lo poco que hay disponible no para de aumentar desde octubre del año pasado”.
Según Cajeao, las residencias son un espacio que soluciona las necesidades iniciales de los estudiantes. “Creo no competimos con los departamentos porque son cosas diferentes, hay gente que tiene la plata para pagar un departamento, pero prefiere eso en un segundo momento, es un filtro para acomodarse”, apunta.
Otro de los factores es la cantidad de jóvenes que eligen Córdoba para iniciar sus estudios universitarios que aumenta año tras año y el paso a la presencialidad de las clases impulsa la demanda. “El año pasado se notó mucho el cambio porque una gran cantidad de alumnos hicieron sus primeros años de manera virtual y recién llegan a la ciudad”, explica el representante de Ruka.
Los costos de una residencia
En estos espacios hay distintas alternativas y precios: la opción más económica en habitaciones compartidas con hasta seis personas ronda los 28 mil pesos, mientras que las individuales pueden llegar a tener un costo de 75 mil pesos.
“Llega enero y explotan las consultas, la mayoría quiere el cuarto individual con baño privado, y en este momento es una aguja en un pajar”, expone Cristina Bazan, dueña de Residencia Femenina Córdoba.
Los propietarios coinciden que las habitaciones individuales son las más demandadas en el rubro, pero los interesados terminan adaptándose a las otras alternativas por los costos y por la disponibilidad.
“La gente comúnmente viene con la idea de contratar una habitación individual, y tiene el concepto de que una habitación en una residencia es algo económico y en parte es así porque incluye todo. También los requisitos de ingreso son fáciles, no hace falta equipar o conseguir garantes: con un mes de depósito y el lugar queda reservado”, señala Del Ceri.
En general, los espacios cuentan con todos los servicios y equipamiento de cualquier hogar, y son los mismos en cualquiera de las opciones de cantidad de personas por habitación. Los estudiantes alojados sólo se ocupan de llevar su ropa y sus libros.
Seguridad y contención, lo que más buscan los ingresantes
La propuesta de las residencias universitarias es fuerte por los niveles de contención que representan para quienes llegan a estudiar en un lugar desconocido. Los estudiantes se encuentran siempre acompañados y pueden sobrepasar la soledad inicial que implica estar lejos de sus familias y en ciertos casos hacen amistades para el resto de la carrera en Córdoba.
“Es un combo financiera y económicamente a los padres les conviene y se le suma la tranquilidad de que están seguras”, explica Cardozo, dueño de residencias enteramente de mujeres. “Ellas inmediatamente generan su círculo de amistad dentro de la “resi”, comparten las mismas necesidades, intereses y miedos, entonces se hacen muy rápido, amigas”, agrega.
Entre los requisitos para ingresar a cualquiera de estos espacios está no ser mayor de 30 años y en otros casos la edad puede ser menor. Según Fernanda Del Ceri, ese detalle es fundamental para una convivencia armoniosa y que “todos estén en la misma sintonía”.
Según Cardozo, siete de cada 10 familias que visitan las residencias realizan la reserva. “La inseguridad hace a la decisión de los padres, que estén en un departamento no les asegura que estén seguras, porque es difícil controlar quien ingresa al hogar de cada una. En cambio, en la residencia hay lugares apropiados para las visitas”, cuenta.
En algunas residencias, como Rechula, inclusive existen espacios de consulta psicológica para residentes que acompaña en ciertos procesos.
Las expectativas para 2023
La retención de los residentes viene por el cumplimiento de los servicios y que la ubicación sea buena conforma a sus actividades también es un gran valor. “Nuestro público, en general, son ingresantes que se quedan todo el primer año con nosotros, hasta que se asientan”, Lucas Cajeao, uno de los socios de Ruka Residencias.
En las residencias universitarias, los contratos pueden ser de seis meses o un año y dada la simple condición de ingreso, este no ata a los ingresantes a quedarse en la ciudad. Si deciden volverse en algún momento del año únicamente pierden el depósito que hicieron al inicio correspondiente a un mes de alquiler.
Respecto al costo, la mayoría pacta un precio y el aumento por contrato. Al respecto desde Ruka expresan: “El año pasado mantuvimos el mismo precio durante todo el año, y fue durísimo para nosotros. Para 2023 pactamos sólo un aumento anual que será cercano al 20 por ciento. Se trata de un gasto bastante controlado para los residentes y les permite tener una previsión, en comparación al alquiler de un departamento en el que las expensas no se sabe cuánto van a aumentar”.
Una modalidad híbrida: la residencia VIP
Otra de las opciones dentro del mercado universitario es el alquiler de una habitación dentro de un departamento compartido en edificios enteramente ocupados por estudiantes. Según Lucas Cajeao de Ruka, es una de las modalidades más demandadas en 2023.
Cada unidad está amoblada y cuenta con su propio living y cocina, con la salvedad que se comparten entre estudiantes que no se conocen. Los servicios son los mismos que en una residencia. En caso de que el edificio tenga comodidades extras como terraza, se comparte entre todos los residentes del edificio.
“Está bueno porque no suele haber problemas en el edificio porque ‘todos están en la misma”, cuenta Cajeao. “Si se llega a liberar uno, sabemos que se va a ocupar porque en esta modalidad también hay lista de espera desde nuestra base de datos”, cierra.
