- La Municipalidad de Córdoba intimó a Corporación América por obras en Bajo Grande.
- La empresa dice que quiere revisar aspectos del acuerdo con Martín Llaryora.
Desde el momento en que el entonces gobernador José Manuel de la Sota decidió vender a Corporación América (del empresario Eduardo Eurnekian) los terrenos del ex Batallón 141 por 107,5 millones de pesos, ya pasaron tres intendentes y 12 años. En 2013, a cambio del permiso para modificar el uso de suelo y para habilitar un megaproyecto inmobiliario, la empresa se comprometía a realizar una planta de cloacas y varias mejoras viales por casi 100 millones de pesos.
A más de una década de ese primer convenio urbanístico, sólo hay dos rotondas construidas, se concretó el ensanche de Cruz Roja y se destinaron unos 30 millones de pesos para la Estación Depuradora de Aguas Residuales (Edar) de Bajo Grande.
En 2017 se realizó una adenda para modificar el destino de la contraprestación: ya no para construir la planta en zona sur, sino para realizar inversiones por 376 millones de pesos en la Edar.
Para financiar la primera etapa de mejoras, la empresa debía cancelar 100 millones de pesos asignados a completar obras en percoladores, digestores y perforaciones. Pero, de acuerdo con datos de la Municipalidad de Córdoba a los que tuvo acceso La Voz, los pagos no se completaron aún. Por esta razón, las autoridades enviaron tres cédulas de notificación, más una intimación fechada a comienzos de este mes, reclamando que antes de septiembre el grupo empresario cumpla con el compromiso.
"Se enviaron varias cédulas, pero no conseguíamos respuestas hasta que se mandó una intimación por el pago de las obras de Bajo Grande, que corresponden a una licitación por 100 millones de pesos. Como completaron unos 30 millones, se intimó a la empresa, con intereses incluidos, para que cumpla en completar a septiembre esta primera etapa", precisó en diálogo con La Voz el secretario de Infraestructura municipal, Omar Gastaldi.
En caso de incumplimiento del compromiso, “el intendente Mestre quedará habilitado para dar de baja todo el convenio”, advirtieron desde la Municipalidad de Córdoba.
“No creo que quieran que se les caiga el acuerdo, por lo que deberán pagar en septiembre. Quedarán pendientes de pagar otros 263 millones de pesos para otras obras en Bajo Grande, las que deberán licitarse y pasarán también por el Concejo Deliberante”, estimó una fuente del Ejecutivo municipal, que dio por sentado que el resto de las etapas quedarán en manos del intendente electo, Martín Llaryora.
Este medio consultó a Corporación América sobre si continúa, por un lado, con la intención de desarrollar uno de los proyectos inmobiliarios más grandes de la ciudad, en el predio de 23 hectáreas del ex Batallón 141. Y, por otro, qué ocurrirá con los pagos pendientes del convenio urbanístico.
La primera respuesta fue ratificar el interés por el proyecto y la decisión de cumplir con los pagos. Aunque se pretende revisar con Llaryora el acuerdo madre.
“La Municipalidad, en el convenio por participación en el beneficio (2018) hizo un plan global. De ese plan, se instrumentó el primer tramo, que son aproximadamente 100 millones de pesos y que equivalen al 27,3 por ciento del total. La deuda es sólo sobre ese primer pago. El resto, hasta que no se complete este tramo, sigue en stand by con sus respectivos intereses”, afirmó Carolina Barros, vocera de Corporación América.
Ahora, la firma pedirá a Llaryora revisar el convenio (no renegociarlo) para que “sea viable”, aunque por el momento no hubo contactos con la nueva administración.
“Queremos que el beneficio que pide la Municipalidad se pueda cumplir. Ya hemos hecho inversiones enormes, son 12 años de inversiones, trámites, gestiones y complejidades. Hoy, la Municipalidad exige un beneficio que la empresa aún no vio. El mejor reflejo es que no hay nada construido, todo lo que se hizo fue inversión y, reiteramos, es enorme”, dijo Barros.
La empresa remarca que en los terrenos aún no se iniciaron las tareas proyectadas con la compra en 2007. No se descarta, incluso, que busquen sumar socios cordobeses al emprendimiento.
El proyecto inicial contemplaba 40 mil metros cuadrados de viviendas con cocheras, para 12 mil personas; 35 mil metros cuadrados de oficinas; 71 mil metros cuadrados de locales con gastronomía y entretenimiento, un híper, un shopping, además de un centro de salud y un parque.
Hoy el predio está cerrado. En 2017 sólo se hicieron movimientos de suelo y se inició la preventa. Sí se completaron por parte del grupo las rotondas acordadas en el convenio urbanístico, junto con el ensanche de la avenida Cruz Roja, todo a metros del predio.
Complicaciones
Desde sus comienzos, la iniciativa tuvo varios cambios, ya que no bien el grupo compró los terrenos, en 2007, el entonces intendente Luis Juez impidió la edificación. Daniel Giacomino no modificó la prohibición, y recién en 2013, con la llegada de Mestre, se habilitó el lugar para uso comercial y de residencia.
En 2016, los vecinos de la zona sur se agruparon y alertaron sobre el impacto que tendría la obra en las ya congestionadas avenidas del sector, atendiendo a la posibilidad de que en las torres podrían vivir unas 12 mil personas.
En ese momento, la empresa no logró más que hacer movimientos de suelo, y quedó a la espera de una licencia ambiental de la Secretaría de Ambiente provincial, que finalmente consiguió.
En 2017 se modificaron las obras que debía entregar como contraparte a la ciudad. El Concejo Deliberante, con los votos oficialistas y fuertes críticas opositoras, aprobó una primera adenda, que actualizó los fondos y autorizó un nuevo destino. De esta forma, se acordó que se destinarían inicialmente 376 millones para obras en la Edar de Bajo Grande, cuando en el primer acuerdo fueron 96 millones.
En agosto de 2018 se solicitó otra adenda, que los ediles acompañaron, para que se aplicara una modificación sobre quién licitaba y quién debía ejercer el control sobre las obras.
Ahora, la empresa espera conversar sobre posibles revisiones que le planteará a Llaryora como nuevo interlocutor y con otros miembros en el Concejo Deliberante. El intendente electo fue consultado sobre este punto, pero no quiso referirse al tema hasta asumir la gestión.
Los vecinos de los barrios próximos al ex-Batallón 141 siguen expectantes. Sebastián Viqueira, uno de los residentes de la zona, criticó: “Vemos que hubo muchos incumplimientos, no sabemos quién piensa en que no afecte la vida de los vecinos”.
Un convenio siempre en la mira
Para la oposición, el convenio tuvo errores que van desde su génesis hasta su ejecución. La última adenda que aprobó el Concejo Deliberante en el segundo semestre de 2018 fue la que generó la mayor polémica.
“Esto tiene que ser materia del intendente que viene. La última adenda fue vergonzosa. Cada vez se hacía más difusa la contraprestación. Pero en general ha sido una sucesión de errores del actual intendente. Creo que hay que revisar no sólo la contraprestación sino el fondo de lo que van a hacer ahí, porque van a generar un impacto que no está previsto en todo sentido. La planta de Bajo Grande es uno de los temas calientes que tendrá que resolver la próxima gestión”, apuntó el concejal Esteban Dómina (PJ).
Por su parte, para el concejal David Urreta, del bloque ADN, el convenio estaría en condiciones de ser rescindido.
“Entiendo que si en dos años un convenio no se cumple, está en condiciones de darse de baja. En este caso puntual, no sólo que en cinco años no se hizo la planta, sino que cuando se establece la última adenda se le asigna un porcentaje nominal en pesos y hemos tenido un importante impacto de la inflación. Es decir que Corporación América se benefició con esta diferencia”.
El impacto en la planta de Bajo Grande
El convenio urbanístico del ex-Batallón 141 surgió atado al saneamiento de los efluentes cloacales de la ciudad. En 2013 se preveía que el grupo Eurnekian realizara una inversión de 96 millones de pesos para la construcción de una planta que aliviara a los barrios de la zona sur de la ciudad.
Luego de que la Municipalidad no determinara el terreno para la ubicación de esa planta, en 2017 el municipio impulsó una adenda para que la contraprestación del grupo se canalizara en inversiones para la Estación Depuradora de Aguas Residuales (Edar) de Bajo Grande. La Nación y la Provincia ya habían anunciado la construcción de una nueva planta, contigua a la actual.
Las demoras en la implementación de este convenio impactaron sobre los trabajos necesarios en la planta, que vuelca al río gran parte de los efluentes que ingresan sin tratar, tal como lo indicó un informe de Policía Ambiental que publicó este medio. A esto hay que sumar las demoras en las obras de la nueva planta.
“La situación de Bajo Grande y de las cloacas en la ciudad es de altísima gravedad. Hay que exigir el cumplimiento del convenio” dijo la concejala Victoria Flores.
Más de una década de negociaciones
2007.
El entonces gobernador José Manuel de la Sota vendió el ex-Batallón a Eduardo Eurnekian por $ 107,5 millones. El exintendente Luis Juez lo declaró reserva verde para bloquear desarrollos inmobiliarios.
2013.
El intendente Mestre aprobó un cambio de norma y habilitó su uso residencial comercial para Corporación América. A cambio, se debía construir una planta de cloacas por $ 96 millones y rotondas en las inmediaciones del predio.
2016.
Se realizan audiencias con fuerte participación de vecinos que se oponen por el impacto que podría generar el megaproyecto inmobiliario sobre los barrios del sur. Sobre todo, por ser una urbanización para 12 mil habitantes.
2017.
Primera adenda aprobada por el Concejo Deliberante, en la que se habilita la redirección de los fondos. Se destinan $ 330 millones para obras en la Edar de Bajo Grande. Se inician los movimientos de suelo en el ex-Batallón. Se lanza la preventa.
2018.
Se aprueba en el Concejo Deliberante una nueva adenda al convenio de obras, que modifica un par de artículos para que sea la Municipalidad de Córdoba quien licite los trabajos para tratar de imprimirle más ritmo.
El proyecto: en números
1. Predio.
Son 23 hectáreas donde se prevé una inversión total de 1.000 millones de dólares.
2. Viviendas.
Se construirán 40 mil metros cubiertos para departamentos y 35 mil para oficinas.
3. Comercios.
Se construirá un shopping, un hipermercado y locales comerciales y gastronómicos.
4. Hotel.
Dispondrá de un hotel, un salón de convenciones, parque y área deportiva.
5. Estacionamiento.
El predio prevé 1.800 cocheras subterráneas. Podrán vivir 12 mil personas.
