El futuro del convenio urbanístico por el predio del ex Batallón 141, uno de los desarrollos inmobiliarios más grandes en suspenso en la ciudad de Córdoba, vuelve a ser una incógnita.
Los interrogantes resurgieron tras la firma del acuerdo que aseguró el financiamiento provincial para las obras en las dos plantas de tratamiento de la Estación Depuradora de Aguas Residuales (Edar) de Bajo Grande: la nueva, en construcción, y la vieja, en falla constante.
El convenio original preveía la construcción de una planta de tratamiento de líquidos cloacales para la zona sur. Una primera adenda hizo que Corporación América quedara obligada a pagar obras de recuperación en la Edar por un monto que, en el momento del convenio, equivalía a unos 400 millones de pesos.
Este año, la empresa del grupo Eurnekian llegó a completar apenas la primera etapa de las obras de mantenimiento. Con la inversión de la Provincia, deja de ser útil el destino elegido por el convenio.
En principio, los funcionarios de la gestión del intendente Martín Llaryora estarían dispuestos a discutir un nuevo destino a la compensación que adeuda el grupo empresarial por el permiso para hacer torres en lo que era una reserva verde.
Para que pase esto, el expediente del ex-Batallón tendría que volver a ser tratado por el Concejo Deliberante. El cuerpo legislativo debería dejar asentada una nueva adenda que defina como objeto de la inversión el bacheo (muy atrasado) o cubrir el costo de colocar rejas en algunos paseos públicos, como el parque Las Heras, por poner sólo dos ejemplos apetecibles para la actual gestión.
Al grupo Eurnekian le interesa cerrar ya la contraprestación, para consolidar su derecho sobre el loteo y aventar las posibilidades de que se dé por caído el convenio, algo que sería la última opción para la gestión Llaryora. ¿Por qué? Porque el actual intendente no quiere dejar un juicio millonario en el pasivo de la ciudad (como el que hoy todavía paga por Tecsa) por un rédito político que entiende de muy corto plazo.
Mientras tanto, Eurnekian busca hacer viable el proyecto. Sin éxito, Corporación América buscó tentar a inversores locales este año, pero no consiguió socios. Al parecer, el negocio que proponía era muy desigual en beneficios, según confiaron empresarios desarrollistas que tuvieron más de una oferta del grupo Eurnekian en la mano para invertir en las primeras etapas del emprendimiento.
El predio ubicado junto a la Ciudad Universitaria es uno de los mayores loteos dormidos en la ciudad, congelados por la especulación inmobiliaria.
El nuevo secretario de Desarrollo Social municipal, Daniel Rey, definió como eje de su gestión detener la expansión y densificar. Además de los permisos, habilitaciones y cambios en códigos de edificación, la gestión Llaryora busca maneras más prácticas de empujar hacia ese objetivo, como incluir dentro de las ordenanzas económicas mecanismos que desalienten la tenencia de tierras especulativas.
Las medidas que están en análisis impactarían mucho más allá del ex-Batallón: un cálculo prudente estima que sólo en la última gestión del exintendente Ramón Mestre se autorizaron más de 80 mil nuevos lotes, la mayoría en el cuadrante sudoeste.
Detrás de las urgencias económicas, por aquí se empieza a vislumbrar hacia dónde apunta la actual gestión de la ciudad.
