El sector inmobiliario de Córdoba firmó una nota dirigida a los diputados cordobeses de todos los bloques políticos para que trate de manera urgente la modificación de la actual ley 27.551.
La solicitud fue firmada por los representantes de la Cámara de corredores Inmobiliarios de la provincia de Córdoba (Cacic), la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc), la Cámara de la Construcción delegación Córdoba (Camarco), la Cámara de Comercio de Córdoba y el Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios de la provincia de Córdoba.
En el mismo pedido expresaron la situación de profunda crisis que se generó desde su puesta en vigencia y las problemáticas que se fueron sucediendo con el correr del tiempo: incrementos en el precio de los alquileres, escasez de oferta, retiro histórico de propiedades del mercado de alquileres, ente otras.
“Estamos en un momento en donde necesitamos gestos de grandeza, no tenemos más tiempo, entendemos que los errores pueden estar, lo que no podemos entender es que no se quieran corregir. Aquellos que pensaron que con esta ley iban a beneficiar a los inquilinos finalmente los terminaron perjudicando”, dijo el presidente de Cacic, Lucas Bergo.
Los referentes del sector inmobiliario hicieron foco en dos artículos que consideran controversiales:
- Art. 3: Plazo mínimo de locación de inmuebles como estaban anteriormente legislados por dos años
- Art. 14: Precio de los alquileres actualizándolos por acuerdo de partes primando el sentido común a los fines de mantener la equidad de ambas partes.
Además incorporaron en la solicitud informes estadísticos que reflejan la problemática como actualizaciones de alquileres superiores al 109%, retiro histórico de inmuebles del mercado de alquileres de más del 38%, valores locativos de nuevos alquileres superiores a la inflación, gran porcentaje de propietarios con contratos próximos a vencerse que afirman su intención de no querer renovar ni volver a alquilar la propiedad, entre otros.
“Entendemos que estos cambios van a promover una mejora de la situación actual para todos los actores y en especial los inquilinos al detener la salida de inmuebles del mercado locativo”, expresaron en un comunicado.
Sesión especial
El próximo 23 de agosto habría una sesión especial en la Cámara Baja solicitada por la oposición. En las últimas horas, se esperaba la convocatoria oficial de la sesión. Allí se verían varios de los proyectos presentados y los dos dictámenes acordados por oposición y oficialismo en 2022.
El último intento hace poco más de un mes fue en vano. En un clima empañado por la campaña electoral, el oficialismo rechazó la intención de Juntos por el Cambio de derogar la ley de alquileres. El panorama sigue siendo incierto de cara a las elecciones generales y donde los diputados tendrán presente la opinión de los candidatos presidenciales, sobre todo después de la victoria de Javier Milei en las Paso y el triunfo de Patricia Bullrich en la interna de JPC.
Por ahora los alquileres se siguen firmando a tres años. En caso de reformularse la ley actual recién allí se celebrarían de acuerdo a lo que modifique el Congreso Nacional una vez que lo aprueben diputados y senadores.
En números, desde el inicio de la ley los precios de los alquileres se dispararon. De acuerdo a un informe del Instituto de Investigaciones Económicas de la Bolsa de Comercio de Córdoba, el valor de mercado de los alquileres publicados aumentó entre 522% y 580% en tres años en las principales ciudades del país por la falta de oferta de inmuebles.
