Luego de la derogación que dispuso el presidente Javier Milei de la Ley de Alquileres (N° 27.551) mediante un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) para que “el mercado inmobiliario vuelva a funcionar sin problemas y que alquilar no sea una odisea”, la agrupación “Inquilinos Córdoba” se manifestó este jueves por la noche sobre el Patio Olmos.
Una de las integrantes de la agrupación que estuvo presente en la movilización consideró: “Nosotros pensamos que este decreto va a dejar a 10 millones de argentinos en situación de calle. La situación de vulnerabilidad en las que deja a las familias y a los niños es imperdonable para un gobierno democrático”.
A su vez, otra de las personas que estaba reclamando en las calles de Córdoba manifestó: “Estoy muy enojado con el decreto porque me deja muy desprotegido. A mi se me vence el alquiler en febrero y nose con que me va a salir la inmobiliaria y en qué moneda. Nose si voy a poder seguir alquilando donde estoy”.
Qué dicen las inmobiliarias
Los representantes de las inmobiliarias, por su parte, están estudiando el DNU y aun no emitieron una opinión formal. Lucas Bergo, referente de la Cámara de Inmobiliarias de Córdoba, dijo que era necesario un cambio “porque la oferta estaba tendiendo a cero”, pero evitó mayores consideraciones hasta no tener un análisis completo de los cambios introducidos por la norma.
Las protestas son convocadas por Inquilinos Córdoba con apoyo de los sindicatos y organizaciones sociales. Así lo confirmó Maximiliano Vittar, presidente de la asociación civil.
“Aún no tenemos fecha, pero vamos a estar convocándonos porque es necesario generar un rechazo contundente de esta acción. Y hacerle entender al Presidente que no es el camino para quienes alquilan. La casta no alquila”, afirmó.
Por eso, invitó a los inquilinos a frenar lo que considera “un decreto salvaje” y que empuja a las familias “a la calle”.
Vittar explicó que analizaron los términos del DNU, cuyo fundamento es de necesidad y urgencia, “y con la Ley de Alquileres no tiene un motivo. Si el motivo es la complejidad para alquilar, no se resuelve con el decreto”.
En tanto, sumó que los acuerdos de partes regirán con prioridad a lo que dice el Código Civil. “La afectación para los inquilinos es total porque quedamos con una ley de la selva, y claramente el más fuerte, el que tiene la posibilidad de un techo, puede elegir, y el que no, su única opción es la calle”, argumentó.
A su vez, dijo que es posible que haya contratos de 15 días a dos meses y con valores de los alquileres tampoco hay ningún parámetro. Y consideró que lo más grave es exigir el pacto con moneda extranjera con dólares billetes. “Si no lo pudiste pagar te ejecutan en dólares”, remarcó.
Asimismo, planteó que con esta posibilidad se establece que sea el propietario, mediante una cláusula, quien puede resolver el contrato en caso de una rescisión antes lo hacía el inquilino. “Si habías cumplido un año, tenías que pagar un mes de alquiler, ahora establece que la multa es del 10% del valor del saldo que te queda del contrato”, remarcó.
Ante este panorama que perjudica a los inquilinos, Vittar aseguró que “terminarán hacinados y con mucha gente en la calle”.
Por su parte, desde Inquilinos Agrupados anunciaron una marcha nacional para este jueves desde las 20 y afirmaron que “será el único país del mundo donde no habrá marco regulatorio para alquilar vivienda”.
Qué pasa con los acuerdos ya firmados
Este DNU que deroga la Ley de Alquileres, promulgada en junio del 2020 y modificada en octubre del 2023, no impacta en los contratos que ya están firmados sino para aquellos que se firmen a futuro.
Qué cambia
Con el DNU presentado el miércoles por el presidente Milei, los principales cambios a la Ley de Alquileres son los siguientes:
- Los alquileres podrán establecerse en moneda de curso legal o en moneda extranjera, al libre arbitrio de las partes.
- El locatario no podrá exigir que se le acepte el pago en una moneda diferente a la establecida en el contrato.
-Las partes podrán pactar el ajuste del valor de los alquileres. Será válido el uso de cualquier índice pactado por las partes, público o privado, expresado en la misma moneda en la que se pactaron los alquileres. Si el índice elegido dejara de publicarse durante la vigencia del contrato, se utilizará un índice oficial de características similares que publique el Instituto Nacional de Estadística y Censos si el precio estuviera fijado en moneda nacional, o el que cumpla las mismas funciones en el país que emita la moneda de pago pactada. No será de aplicación a los contratos incluidos en este Capítulo el artículo 10 de la Ley N° 23.928″.
-El plazo de las locaciones con cualquier destino será el que las partes hayan establecido. En caso que no se haya establecido plazo, (i) en los casos de locación temporal, se estará al que establezcan los usos y costumbres del lugar donde se asiente el inmueble locado, (ii) en los contratos de locación con destino a vivienda permanente, con o sin muebles, será de dos (2) años y (iii) para los restantes destinos será de tres (3) años.
-Renovación del contrato. En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, dentro de los tres (3) últimos meses de la relación locativa, cualquiera de las partes puede convocar a la otra, notificándola en forma fehaciente, a efectos de acordar la renovación del contrato, en un plazo no mayor a quince (15) días corridos. En caso de silencio del locador o frente a su negativa de llegar a un acuerdo, estando debidamente notificado, el locatario puede resolver el contrato de manera anticipada sin pagar la indemnización correspondiente.
-Pagar mejoras. El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario a la cosa locada aunque no lo haya convenido si el contrato se resuelve sin culpa del locatario excepto que sea por destrucción de la cosa.
- Para finalizar el contrato, el locatario podrá, en cualquier momento, resolver la contratación abonando el equivalente al diez por ciento (10%) del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato.
