Entre la final del Mundial y las Fiestas. El intendente Martín Llaryora eligió un momento estratégico para enviar al Concejo Deliberante 11 nuevos convenios urbanísticos para la ciudad de Córdoba.
Se trata de proyectos que por su condición e impacto urbano usualmente generan polémica o al menos debate por la carga subjetiva que pone el Ejecutivo, amén de la fórmula aplicada, en la negociación con los desarrollistas por la aplicación de la plusvalía.
La suma del beneficio que debe recibir el municipio por el cambio de la normativa de uso de suelo para estos emprendimientos inmobiliarios supera los $ 2 mil millones tomando todos los proyectos ($ 2.064 millones, para ser precisos).
Todos deberán ser integrados en dinero en una cuenta especial que tendrá el municipio. La ordenanza de Convenios Urbanísticos también prevé otras figuras, por ejemplo, la contraprestación de obras de infraestructura a cargo de las desarrollistas. Pero no se usó en ningún caso.
Convenios
La mayoría de los 11 convenios sigue un esquema similar y fija un plazo máximo de dos años para su integración antes de darlo de baja. En todos los casos, los emprendimientos no recibirán el certificado de final de obra si no acreditan el pago de la contraprestación.
En general, los cumplimientos están divididos en tres partes: 25% a los 90 días de ratificación del convenio, otro 25% a los 12 meses y el 50% restante a partir de los 13 meses. En todos los casos incluye actualizaciones.
Los convenios ya fueron firmados por el Ejecutivo durante los primeros 15 días de diciembre. Falta la aprobación del Concejo Deliberante. A partir de allí, comenzarán a regir los plazos de cumplimiento.
Concejo
En medio de las sesiones extraordinarias, Llaryora, a través del bloque del oficialismo, buscará apurar la aprobación; mientras el grueso de la oposición objetará, en principio, la celeridad para su tratamiento, pero no el uso de la herramienta.
El viernes pasado, a las 11, casi 48 horas antes de que la selección argentina juegue la final contra Francia, la Comisión de Desarrollo Urbano convocó a los concejales para debatir por primera vez los proyectos.
A la convocatoria hay que sumarle la revisión de otros seis acuerdos que fueron analizados por la Comisión Especial de Convenios Urbanísticos, que tardó meses en analizar el grado de cumplimiento e integración de cada acuerdo.
Y otros dos convenios entre la Municipalidad de Córdoba y la Provincia para la realización de obras de cloacas en Villa El Libertador y en los barrios ciudades.
Este miércoles a las 9.30 –un día antes de la segunda lectura del Presupuesto 2023 y el tratamiento del proyecto de las microviviendas–, volverá a reunirse la comisión de Desarrollo Urbano junto con la Legislación General para tratar todos los proyectos. Se espera nuevamente la presencia de funcionarios del Ejecutivo, entre ellos el secretario de Desarrollo Urbano de la Municipalidad, Daniel Rey.
El oficialismo apunta a lograr el despacho favorable para todos, para que tomen estado parlamentario esta semana y poder aprobarlos en la última sesión del año: el jueves de la semana próxima, entre Navidad y Año Nuevo.
Debut
Es la primera vez que la gestión Llaryora envía convenios propios al Concejo. La semana pasada, los concejales del oficialismo y el monobloque de Fuerza de la Gente aprobaron la adenda del convenio por el parque Las Heras.
De los convenios nuevos que envió la actual administración Llaryora, algunos de ellos habían sido iniciados durante la gestión anterior, del exintendente Ramón Javier Mestre. Pero no habían completado el trámite, por lo que debieron volver a iniciarse.
“Estos son los primeros convenios dentro de la mancha urbana, lo cual da un orden a la ciudad. A su vez, hacen más sencillos los convenios y se establecerán en lugares determinados para el desarrollo urbano. Los convenios no son tan complejos porque ponen parámetros para densificar”, señaló el viceintendente Daniel Passerini.
Ubicación
Los 11 nuevos convenios están dentro de los límites de la mancha urbana. Pero solamente uno está dentro del anillo de Circunvalación, y frente a la Ciudad Universitaria, sobre las vías. Es el único que prevé la construcción de torres (de hasta cinco plantas). La mayoría se trata de loteos, algunos con amplias unidades, y otros tienen previsto centros de logística y sectores comerciales.
Tres se ubican en la zona norte de la ciudad: uno en la variante Juárez Celman, otro sobre la ruta 9 norte y el tercero, cerca de la zona de Valle Escondido.
Los otros siete convenios están concentrados en la zona sur de la ciudad, un área con históricos problemas de servicios en materia de cloacas. La mayoría tiene acceso por camino a San Carlos.
Según pudo saber este medio, los fondos de al menos cuatro de los convenios que se firman por esa zona se destinarán a obras de infraestructura de cloacas y de desagües.
