El intendente de Córdoba, Martín Llaryora, busca acelerar la agenda legislativa sobre el final del año. El lunes pasado, en medio de las sesiones extraordinarias y el debate del Presupuesto 2023, el Ejecutivo envió al Concejo Deliberante un proyecto para reducir las dimensiones mínimas de un departamento y habilitar el desarrollo de lo que denominan “microviviendas”.
El planteo de la Secretaría de Desarrollo Urbano de la Municipalidad supone un importante cambio para el sector inmobiliario. Apunta que se puedan desarrollar y habilitar monoambientes de 30 metros cuadrados con baño y cocina incluidos. La menor cantidad de metros se compensará con más espacios comunes.
El proyecto define también una variante aún más pequeña. Brinda la posibilidad de crear minidepartamentos de hasta 25 metros cuadrados. En esos casos la contraprestación por la falta de espacio serán amenities de “calidad”.
Actualmente, la dimensión mínima para un departamento de un dormitorio –la unidad más extendida en la zona de Nueva Córdoba– es de 40 metros cuadrados de acuerdo con el Código de Edificación de la ciudad.
Microviviendas
El subsecretario de Desarrollo Urbano de la Municipalidad, Gustavo Rebord, defendió el miércoles pasado en la comisión homónima del Concejo Deliberante el proyecto para crear las “microviviendas”.
El funcionario señaló que esta nueva tipología busca adaptarse a la nueva demanda habitacional unifamiliar que perciben y que ya se manifiesta en otros lugares del mundo. Y agregó que el proyecto también busca la reconversión de sectores que consideran deprimidos para ser habitados.
“La ordenanza obliga a tener espacios comunes que vienen a compensar la falta de metros privados. A menor superficie del departamento mayor superficie común”, señaló el funcionario, quien dijo que esos lugares deben tener diferentes posibilidades y no ser solamente espacios de usos múltiples.
En relación a la revitalización de sector poco habitado apuntó a los locales comerciales vacíos del Centro, como los de las galerías del área peatonal y también a la reconversión de oficinas en la zona de Tribunales, que tras la pandemia quedaron en desuso. Precisamente, las oficinas de acuerdo con el Código de Edificación vigente deben tener un mínimo de 35 metros cuadrados.
Concejales de la oposición pidieron más tiempo para estudiar el proyecto y convocar a especialistas para contar con más datos sobre, por ejemplo, la cantidad de negocios que están vacíos o la demanda de este tipo de viviendas.
La voluntad del Ejecutivo sería lograr que se apruebe antes de fin de año. Aunque anticiparon que buscarán realizar una sesión conjunta con invitados que podría ser el próximo lunes después de la Audiencia Pública por el presupuesto 2023.
Composición
“Las viviendas deberán tener un ambiente principal habitable no menor de 16 metros cuadrados de área y tres metros de lado mínimo, donde puedan estar garantizados siempre espacios de dormir y de estar”, apunta la ordenanza en su primer artículo.
Y agrega que debe contar “con un baño mínimo de 2,40 metros cuadrados, con lado mínimo 1,10 metros y una cocina mínima de 2,20 metros cuadrados, con lado mínimo 1,40 metros, pudiendo esta ser integrada”, señala el proyecto de ordenanza.
En texto, de ocho artículos y ocho páginas, propone también habilitar unidades con menor superficie. Apunta a viviendas de hasta 25 metros cuadrados.
“La superficie minina de la unidad podrá́ verse reducida hasta en 5 metros cuadrados como máximo, cuando estos, o parte de los mismos sean afectados e integrados en espacios de usos comunitarios de calidad, ya sea para actividades factibles de ser compartidas como para servicios que complementen las áreas privadas”, dice el proyecto.
Allí propone que haya diferentes alternativas: salones de usos múltiples, gimnasios, lavaderos, espacios de coworking, estacionamiento para bicicletas y vehículos eléctricos como monopatines, y bauleras. El proyecto fija los valores de la compensación por cada metro que se quita a un departamento.
Área
El proyecto define un área de aplicación de esta nueva tipología. En principio está suscrito al caso céntrico, al macro centro, Nueva Córdoba, un segmento de Güemes y al área denominada Portal del Abasto. No obstante, deja a discreción del Ejecutivo permitir estas tipologías en otros barrios y sectores.
El proyecto también apunta a la rehabilitación de departamentos ya existentes bajo esta modalidad. Se refiere a unidades con de tres, cuatro o más dormitorios que podrían ser subdivididas. En ese caso el edificio tendrá que contar con el 50 por ciento de aprobación del consorcio para adecuarse a la modalidad, algo que el propio Rebord consideró muy complicado.
El funcionario apuntó también que se trata de una posibilidad de inversión para pequeños frentistas. “Según algunos especialistas del sector inmobiliario hay pequeños dueños y capitales que pueden desarrollar en los lotes que tienen disponibles”, dijo.
A su vez, establece que cada una de estas unidades deberá tener un estacionamiento por cada 180 metros cuadrados destinados a las microviviendas. Aunque uno de los objetivos del proyecto es lograr que se utilice otro tipo de movilidad que no sea el auto y que quienes vivan en esos espacios utilicen el transporte público o medios alternativos.
