En la sesión de este jueves en el Concejo Deliberante de Córdoba, tomó estado parlamentario un proyecto de ordenanza que destraba la situación del estadio cubierto Orfeo Superdomo y permite su transformación en un sitio dedicado a la salud.
El proyecto lleva la firma del presidente de la bancada oficialista en el Legislativo, Martín Simonian, acompañado de otros ediles peronistas como Pedro Altamira, Nicolás Piloni y Marcos Vázquez.
Si bien La Voz no pudo acceder al texto del proyecto de ordenanza, sí pudo saber que se trata de un texto con un articulado simple que crea el “Polo Sanitario Orfeo”, que permite la reconversión de la estructura ubicada en barrio Cerro Chico, rodeado por las calles La Cordillera, Rodríguez del Busto, Cardeñosa y Álvar Núñez Cabeza de Vaca.
El estadio tiene una declaración de “interés municipal”, mediante una ordenanza sancionada durante la gestión de Martín Llaryora en la Municipalidad. Esa designación surgió luego de que el empresario Euclides Bugliotti, propietario del Grupo Dinosaurio, decidiera cerrar el espacio para espectáculos.
En su lugar, quería avanzar con un emprendimiento de 135 departamentos en edificios de 10,50 metros de altura que totalizarían una superficie cubierta de 24.260 metros cuadrados.
Justamente, por esa característica de “interés municipal”, el proyecto otorga exenciones impositivas al Orfeo por 10 años, y también resuelve que el Grupo Dinosaurio no deba pagar una tasa por el uso del puente que une el predio del centro comercial con el del estadio.
Esa sería parte de las condiciones para que Bugliotti desista de una acción judicial que presentó ante el Tribunal Superior de Justicia cuando el municipio protegió el edificio, y en la que se podría obligar al Estado a pagar una suma importante de dinero en concepto de lucro cesante por el tiempo que transcurrió sin que el propietario pudiera hacer algo en el lugar.
“Buscamos destrabar una situación y darle utilidad a un espacio que tiene interés municipal y que colaborará con la ciudad ofreciendo servicios sanitarios y oficinas administrativas”, explicó brevemente el autor del proyecto, el concejal Simonian.
Hay que recordar que la modificación tiene como condición de que las intervenciones deben ser “reversibles”: si en algún momento se quiere volver a usar al Orfeo como sede de shows, se podría volver a adaptar con ese fin.
Se trata de una solución intermedia: Bugliotti no lo puede demoler y dispone de sus propiedad con limitaciones, y la Municipalidad preserva al Orfeo con modificaciones.
Qué se va a hacer
El otrora estadio será convertido en “Orfeo Plaza, Distrito de Salud”, destinado a consultorios médicos externos (60%) y oficinas y centro comercial (40%).
El estudio de arquitectura ZAP Arquitectos fue el encargado de rediseñar el estadio y reconvertirlo, sin alterar su estructura original.
La intervención propuesta por ZAP Arquitectos se centra en preservar la estructura existente del Orfeo Superdomo. La fachada exterior, los núcleos de circulación vertical, casi todas las gradas de hormigón armado y los núcleos sanitarios se mantendrán intactos.
La cubierta original también se conservará, exceptuando una porción central de aproximadamente 25 por 45 metros que cubre la pista. Sí, se elimina una parte del techo para recrear una plaza seca donde antes estaba la pista.
El proyecto contempla únicamente modificaciones internas, utilizando una estructura liviana metálica. Esta intervención permite la posibilidad de desmantelarla en el futuro, devolviendo el edificio a su estado original si fuese necesario.
El diseño arquitectónico incluye la creación de entrepisos que coinciden con los niveles existentes del primer, segundo y tercer piso. Estos entrepisos se organizarán en anillos perimetrales alrededor de un gran patio central abierto al cielo, reemplazando la pista actual.
Los diferentes niveles se abrirán al patio central de manera escalonada, ampliando el vacío a medida que se asciende. Cada nivel contará con terrazas de expansión que permiten la iluminación y ventilación natural del edificio.
El concepto de diseño evoca la disposición de gradas que miran hacia un foco central, en este caso, el patio. Este espacio se enriquecerá con vegetación en cada terraza, “creando un entorno contemporáneo y único en Córdoba”, remarcaron desde el estudio arquitectónico.
Los niveles en anillo se conectarán verticalmente mediante los cuatro núcleos de circulación existentes, además de cuatro núcleos circulatorios adicionales. En la planta baja, se habilitarán plazas de estacionamiento para satisfacer la demanda mínima, conforme a los parámetros exigidos por la Municipalidad para los distintos usos.
El acceso principal al edificio seguirá siendo el mismo, conduciendo a un lobby de triple altura que, a través de una gran escalinata, dará acceso al patio central. Este espacio, diseñado con árboles, juegos de agua y bancos, busca ser un lugar cómodo y fluido para el uso diario, y a su vez, un atractivo punto de contemplación desde los otros niveles.
El exterior no se modifica: la fachada queda tal como está, salvo por los cambios en la cartelería. Sí se sumarán más de 300 puestos de estacionamiento en el espacio que rodea al Orfeo, que seguirá vinculado al Complejo Dinosaurio por el puente peatonal.
