Los inquilinos volverán a sufrir durante el mes de septiembre un nuevo aumento récord en el precio del alquiler. Por la fórmula designada en la Ley de Alquileres, el incremento será como mínimo del 60%, aplicable para aquellos que iniciaron su contrato o designaron la fecha de actualización durante el noveno mes del año.
Agosto estuvo marcado por una suba superior al 60%, y se espera que en septiembre la situación empeore. Desde las inmobiliarias dan por sentado que los aumentos impactarán en el precio de las expensas y los servicios.
Marta Liotto, presidenta del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, dialogó con iProfesional y dijo que “el índice iniciará en 60,12 por ciento y luego seguirá el ritmo que viene teniendo la inflación. Lamentablemente, el freno que sigue teniendo la discusión en torno al cambio de la ley de alquileres sigue ahogando la economía de los inquilinos”.
Suba de alquileres: cómo calcular el incremento
El incremento en el precio de los alquileres se calcula utilizando la Ley Nacional 27.551. La norma establece que los contratos duran tres años como mínimo y que los valores aumentan según una fórmula que se calcula “utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)”.
Como la inflación no para de aumentar, dicha fórmula arrojará una suba del 60% como mínimo en el precio de los alquileres para el mes de septiembre. Los aumentos quedarán en un lugar intermedio entre la inflación general anual y el salario de los trabajadores en relación de dependencia.
Cuánto aumentará el alquiler durante septiembre de 2022
Para calcular el incremento se utiliza el Índice para Contratos de Locación (ICL), elaborado por el Banco Central de la República Argentina. Los valores anteriores y actuales del ICL se pueden consultar en el sitio web del BCRA. Por ejemplo, en julio de 2020 el ICL era de 1,0; en julio de 2021, esa cifra ya había subido al 1,41. Para julio de 2022, el índice estaba en 2,23. En la actualidad, es de 2,48.
Lo primero es entrar a este link y determinar el ICL al momento de iniciar el contrato o de la última actualización hasta la fecha del nuevo aumento.
Después, consultar el número del ICL exactamente un año después, o sea, el día en que los inquilinos comenzarán a pagar el nuevo aumento.
Supongamos que un inquilinó firmó su contrato el 1 de septiembre de 2021, cuando el ICL era de 1,50. Un año después, el 1° de septiembre de 2022, el ICL es de 2,47.
Para calcular el valor del nuevo alquiler, es necesario dividir el ICL de la fecha más reciente (el día que aumentará el precio) por el de un año atrás. En este caso: 2,47/1,50. El resultado es 1,646.
Después, hay que multiplicar lo que se está pagando de alquiler por el número obtenido. Por ejemplo, para alguien que abona 40 mil pesos, la cuenta sería así: 40.000*1,646. Resultado: $ 65.867, lo que representa un aumento del 64,67%. Ése será el nuevo importe que el inquilino deberá abonar durante un año, hasta septiembre de 2023.
Existen varias calculadoras online que determinan los precios de los alquileres en base a las cifras proporcionadas por el Banco Central de la República Argentina.
