Diciembre suele ser un mes clave para el mercado inmobiliario en Córdoba. En este período, muchos contratos de alquiler vencen, y los estudiantes que llegan desde el interior provincial o de otras provincias para iniciar sus estudios universitarios buscan nuevos alojamientos. Este contexto, sumado a la creciente inflación, convierte el simple acto de mudarse en una inversión significativa.
Según un relevamiento realizado por La Voz, el costo total necesario para mudarse a un departamento de un dormitorio en la capital cordobesa ascendió a $ 1.211.866,45 con base en precios de noviembre. Este monto representa un aumento del 37,8% respecto de junio de 2024, cunado en ese momento representó $ 879.408,86. Estos valores reflejan las constantes subas en los precios del alquiler, en los honorarios inmobiliarios y en otros gastos relacionados que impactan directamente en el bolsillo de los cordobeses.
Costos de alquiler y honorarios: la base del problema
El relevamiento tomó como referencia un departamento de un dormitorio en barrios tradicionalmente demandados, como Nueva Córdoba, General Paz, Cofico, Güemes, Alberdi, Alta Córdoba, Alto Alberdi, Observatorio y el Centro. Todos los cálculos se realizaron considerando contratos de dos años de duración.
El alquiler mensual promedio para estas unidades fue de $ 291.612, según datos de Clasificados La Voz procesados por MV Real Estate. Este valor, que es un promedio de los barrios antes mencionados, sirve como base para calcular los demás gastos necesarios para concretar una mudanza.
Uno de los rubros más significativos son los honorarios inmobiliarios, que representan el 5% del total del contrato. Para un contrato de dos años, esta cifra asciende a $ 349.934,40. Además, certificar las firmas en una escribanía, un requisito habitual para concretar el acuerdo, implica un desembolso adicional de $ 59.200.
Por otro lado, las inmobiliarias suelen exigir el pago de informes relacionados con las garantías presentadas, lo que suma $ 30 mil al costo total.
Aunque estos montos son elevados, muchas empresas ofrecen planes de pago en cuotas, generalmente a tres meses, para facilitar a los inquilinos el cumplimiento de estas obligaciones, principalmente el costo financiado, que suelen ser los honorarios inmobiliarios.
Mudanza y adecuación del nuevo hogar
Una vez que el contrato está firmado, los gastos relacionados con el traslado y con la adecuación del inmueble representan otra carga significativa. Contratar un servicio de mudanza básica tiene un costo promedio de $ 250 mil, aunque este monto puede variar según la distancia, la cantidad de pertenencias y la necesidad de trabajos en altura para mover muebles a pisos superiores. Este servicio incluye un seguro que protege los bienes durante el transporte, una tranquilidad para los inquilinos.
Además, preparar el inmueble para la entrega, como pintar paredes y realizar reparaciones menores, genera nuevos gastos. Los materiales necesarios, incluyendo pintura, pinceles, enduido y lijas, tienen un costo estimado de $ 90.232,05. Este valor se hizo sobre la base de una pintura intermedia; si se utilizan marcas premium, el costo puede llegar a duplicarse.
Sin embargo, el rubro más oneroso es la mano de obra de un pintor profesional, que asciende a $ 432.500 para un departamento estándar de 50 m². Este servicio incluye el pintado de techos, paredes, tres puertas con marcos, dos ventanas y una ventanilla de baño.
Martín Ulla Schierano, un pintor con años de experiencia en el rubro, explicó que la situación económica actual complica el acceso a estos servicios: “Si no bajás o buscás alternativas, es imposible agarrar trabajos con estos precios”.
Actualmente, los oficiales de pintura cobran entre $ 30 mil y $ 35 mil por jornada, según el trabajo requerido y las condiciones del inmueble. Otra de las formas en que se pueden elaborar los presupuestos son por metros cuadrados; el valor del metro cuadrado está entre los $ 6 mil y los $ 7.500, según valores éticos.
Costos en propiedades más grandes
El costo de mudarse aumenta significativamente en propiedades de mayor tamaño. En el caso de departamentos de dos dormitorios, cuyo alquiler mensual promedio es de $ 450 mil, el gasto total puede superar los $ 1.500.000.
Para casas, especialmente aquellas ubicadas en zonas residenciales de alta demanda, como el norte de la ciudad, los costos iniciales pueden superar los $ 2.000.000, dependiendo de la superficie y de las características de la propiedad.
Estas cifras reflejan cómo los alquileres más altos en propiedades grandes influyen directamente en los costos asociados, como los honorarios inmobiliarios y el sellado de contratos. Aunque este último concepto sólo se aplica en contratos cuyo valor total supera los $ 11.520.000, no es un gasto menor para quienes alquilan casas o propiedades exclusivas.
Otros gastos que pueden aparecer
Existen otros costos que, aunque no son obligatorios, pueden aparecer durante el proceso de mudanza. Por ejemplo, las inmobiliarias suelen ofrecer servicios de limpieza profesional para garantizar que el inmueble quede en condiciones óptimas para el próximo inquilino. Este servicio tiene un costo promedio de $ 30 mil a $ 40 mil, pero es opcional y puede evitarse si el inquilino realiza la limpieza por cuenta propia.
Otros gastos adicionales incluyen reparaciones menores, como cambios de cerraduras, ajustes eléctricos o revoques. En propiedades con jardines, como casas, también se suman costos de parquización.
Además, algunas personas optan por contratar empresas de garantías, que exigen un pago equivalente a un mes de alquiler más IVA.
Diego Baidón, dueño de Alucerto, explicó a La Voz: “La demanda de este servicio viene más del propietario que del inquilino. Hoy, el propietario lo requiere como resguardo, mientras que el inquilino que más nos busca suele ser extranjero porque no tiene otras garantías para presentar”.
Oferta de viviendas en Córdoba
El relevamiento realizado, según datos que se desprenden de Clasificados La Voz y procesados por MV Real Estate, incluyó también un análisis de la oferta de viviendas disponibles en los barrios relevados. Durante noviembre, se contabilizaron 1.685 unidades en base consolidada.
