Colonia Caroya es una ciudad que tiene una extensión de varios kilómetros en forma alargada. Esto siempre fue un dolor de cabeza a la hora de prestar los servicios básicos, por lo que el municipio está decidido a fomentar la concentración de la zona urbana.
Hace varios meses se viene trabajando en la modificación de la Ordenanza 1788, que es la que regula la construcción de viviendas.
Es por eso que, en el marco del Plan General de Ordenamiento Territorial diseñado por un conjunto de especialistas y representantes de la Municipalidad y otras instituciones, se consensuó dar el paso para llevar adelante un cambio histórico.
Si bien hay varias “secciones” en las que se segmentó la traza urbana de Colonia Caroya, en la primera de ellas, es decir, el microcentro de la localidad, se permitirán edificios de hasta 8 pisos o 18 metros de altura.
Así lo explicó el concejal Ariel Díaz, que estuvo trabajando en el detalle de esta flamante normativa.
Precisó que la construcción en altura sólo será posible en aquellos sectores donde ya esté concretada la red de cloacas, que aún es incipiente en la ciudad.
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Hay lugares, como el corredor ubicado sobre la emblemática Av San Martín, sólo tendrán la posibilidad de edificar hasta tres pisos.
Uno de los datos salientes que impulsaron esta modificación al Código Urbanístico es que, sólo en la zona urbana, hay 145 hectáreas de terrenos baldíos.
Díaz explicó que las personas muchas veces invierten en la compra de esos predios y quedan en desuso durante años, pero la consecuencia es que la ciudad se va extendiendo de manera poco uniforme.
Si bien no hay una reglamentación para incentivar que esos lotes se utilicen, es algo que el Concejo está analizando.
Las nuevas disposiciones posiblemente sean tentadoras para los desarrollistas, pero Díaz advirtió que hay una rigurosa legislación sobre las medidas mínimas que deben cumplir los ambientes de los departamentos destinados al alquiler.
Por ejemplo, un monoambiente no puede tener menos de 35 metros cuadrados, un departamento de un dormitorio, 45 metros cuadrados y los que son de dos dormitorios deben cumplimentar con una superficie cubierta no inferior a los 60 metros cuadrados.
A la vez, también están definidas las dimensiones de cada uno de los espacios internos, con el objetivo de que sean unidades habitacionales dignas y no se generen situaciones de hacinamiento.
La flamante disposición ya está en marcha, pero llevará un tiempo poder implementarla, dado que la obra de cloacas va avanzando de a poco en los distintos sectores urbanos de la ciudad.
