–¿A cuánto está el precio del metro cuadrado de la construcción?
–Ahora, imposible decirte.
La sincera respuesta de un arquitecto que se dedica a desarrollos y emprendimientos de mediana y pequeña escala resume la incertidumbre que tiene todo el mercado inmobiliario: no hay precios de referencia para la construcción; es complicada la reposición de insumos y repuestos para maquinarias y quienes tienen dólares prefieren no arriesgar y sólo “cazar” ofertas.
El último dato de junio del Índice de Costo de la Construcción (ICC) que elabora la Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia señaló que el valor del metro cuadrado superó los 80 mil pesos para una vivienda social con materiales de calidad básica. Esas cifras trasladadas a un dólar a 323 pesos, como cerró el miércoles pasado, arroja un precio de 249,7 dólares el costo del metro cuadrado.
Arquitectos, desarrollistas y empresarios del sector apuntan que el precio real de una obra en Córdoba para una vivienda parte de los 500 dólares. Casi el doble del índice provincial.
Y señalan que desde el 1° de julio, un día antes de la renuncia de Martín Guzmán al Ministerio de Economía, la situación se fue agravando. En sólo 21 días, el dólar pasó de 239 pesos a superar los 340 y no parece tener un techo.
Insumos
Hay precios que son una incógnita, señalan desde todos los sectores, principalmente los que tienen algún componente importado. Los proveedores y corralones grandes reconocen que cayeron las ventas.
Resulta paradójico que para una industria que se rige por los precios del dólar, que con la suba se hace más barato invertir, haya caído la actividad.
La principal razón es la dificultad para reponer insumos clave. En todos los comercios el precio de los materiales recién se fija a contra entrega. La previsibilidad es imposible.
Luis Lumello, presidente de la Cámara de la Construcción delegación Córdoba, reconoce que hay faltantes. “Hay insumos que tienen demasiada demora en la entrega. Materiales como herrajes, aluminio, insumos eléctricos son muy difíciles de conseguir”, apunta.
Y señala: “No hay repuestos para equipos viales, tampoco cubiertas y este problema tiende a agravarse”. Con respecto al ritmo en la obra pública, dice que en Córdoba todavía no se ha ralentizado.
Arquitectura
Desde la firma Donadío SA, que se dedica a la comercialización y distribución de productos siderúrgicos para la construcción, aseguran que hasta el momento los aumentos de Acindar para el hierro, un producto netamente importado, no fueron considerables en las últimas semanas.
Una barra del hierro del 8 –uno de los precios testigo de la construcción – tiene un costo de 1.190 pesos más IVA y un tiempo de entrega de 48 horas en esa firma. Pero lo cierto es que hay demoras de otros productos como mallas de acero, alambre y chapas.
Algunos desarrollistas hacen números y miran proveedores en el extranjero: Paraguay o Brasil para ver si la ecuación económica les es más redituable y le da previsión a la inversión.
“Los clientes llaman para comprar materiales pero no tenemos precios”, señala Verónica Bariña, una de las arquitectas encargadas de relevar el costo de los insumos de la construcción del Instituto de Estadísticas y Costos del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba. “Del 10 de julio a hoy no sabemos qué precios tenemos en algunos rubros”, agrega.
Operaciones
Horacio Parga, socio del Grupo Edisur, divide el momento de vender y de construir. “Desde las ventas creemos que puede ser una ventaja para comprar. El dólar se adelanta a los precios relativos en pesos, que quedan baratos. Hay dos activos que tenemos los argentinos en tiempos de crisis: el dólar y los inmuebles. Si bien los precios van aumentando, hay una ventaja para quien tiene dólares”, señala.
Desde otro punto de vista agrega: “La situación con los insumos no es grave. Hay algunos proveedores que aumentan los precios por miedo a la reposición. Están faltando, pero no hay un problema grave todavía”.
En líneas generales, la escalada del dólar también congeló la comercialización de inmuebles. “Estos escenarios de inestabilidad paralizan el mercado. Bajaron considerablemente las consultas. El que tiene dólares espera a que las propiedades sean más baratas en esa moneda. Si bien el precio de las propiedades no varía, puede ocurrir en un mercado distorsionado”, apunta Severo Sosa Barreneche, socio de Duit Propiedades SRL.
Con un pronóstico de inestabilidad y un mercado contraído, muchas de las operaciones pasan por quienes tienen el ojo afinado y, por supuesto, los billetes contantes y sonantes.
“Quien tiene disponibilidad de dólares compra oportunidades. Hoy el margen de negociación es más amplio que hace unos meses. El dólar de contado es una palanca muy fuerte. Se puede conseguir una rebaja de hasta el 20 por ciento en el mercado, cuando antes era de entre 5 y 6 por ciento, cómo máximo”, apunta Sosa Barreneche.
Según estima, se pueden conseguir departamentos en Nueva Córdoba de un ambiente y cinco años de antigüedad por 50 mil dólares. Este cronista recibió algunos testimonios de inmuebles que perforaron el piso de los 30 mil dólares. Son, casi con seguridad, casos extraordinarios pero reales.
Pero hay un dato más que aporta Sosa Barreneche: la necesidad de contar con el dinero fresco por la falta de un proyecto en el país.
“En los últimos tiempos surgió el vendedor que se va del país. Con tal de tener la plata disponible rápido, la gente es más flexible a la hora de negociar. Eso es una consecuencias de la crisis argentina, que principalmente afecta a profesionales jóvenes, que habían logrado comprar su primera casa o departamento y ahora eligen irse de la Argentina”, describe.
Mano de obra
En Córdoba hay registrados casi 19 mil trabajadores de la construcción. Hasta el momento no hubo despidos, pero la Uocra ya encendió las alarmas y muestra preocupación por lo que pueda ocurrir en los próximos días. A esto se suma la pérdida del poder adquisitivo por el aumento del dólar. En el primer semestre del año el costo de la mano de obra aumento un 33,3 por ciento.
“Estamos muy preocupados. La intención es que no haya despidos. La política no alcanza a resolver los problemas de la economía. No hay respuesta para los sectores sociales. La escala del dólar que en un mes subió casi un 50 por ciento y esto significa que los aumentos que logramos acordar no alcanzan y se va a complicar el panorama”, dijo el titular de la Uocra, Néstor Chavarría.
Y agregó: “La consecuencia de esta situación es la falta de insumos, el encarecimiento de los mismos. No hay hierro, algunas empresas se están estoqueando, pero no hay precio. Corre peligro la obra pública, se está pidiendo la reactualización de los montos. Hasta ahora, no hemos tenido despidos, pero las obras marchan a un ritmo más lento”.
Para Chavarría, además, se invirtió la matriz de la producción en Córdoba. “Históricamente siempre el sector privado es el principal generador de empleo en el sector. Ahora, gran parte depende de la obra pública”.
El último eslabón
La escrituración es la última parte de una industria que en Córdoba, si se toma de manera integral, mueve millones de pesos y genera miles de puestos de trabajo. Desde el Colegio de Escribanos señalan que en sintonía con la actividad económica el número de operaciones viene cayendo en los últimos meses.
“Somos un servicio que dependemos de que al sector inmobiliario le vaya bien”, dice Daniel Ruiz, presidente de esa entidad. Paso seguido se refirió al impacto que está generando el sprint del dólar en el nivel de registro de las operaciones.
“El desfasaje y la cuestión financiera han hecho paralizar el mercado y caer las operaciones. Hay gente que estaba a punto de concretar una compra y decidió postergarla. Si se miden las cuestiones por el dólar blue, hay operaciones que les aumentó un tercio el precio de un inmueble. Creo que viene un parate complicado”, apunta.
Y señala que en las últimas tres semanas observa una aceleración del congelamiento de la actividad. “Se cayeron más de 60 por ciento de las operaciones en los últimos 20 días. Es como si hubiera caído un meteorito”.
