De los 11 convenios urbanísticos que la gestión de Martín Llaryora envió en bloque para su tratamiento exprés a finales del año pasado, sólo uno no fue aprobado.
Se trata del proyecto de un loteo en la zona de Valle Escondido para habilitar más de 480 dúplex que debió regresar a comisión para un nuevo estudio.
El predio está ubicado sobre la extensión de la avenida Gandhi –que la Municipalidad está terminando actualmente–, detrás del barrio cerrado La Reserva y al lado del barrio Gandhi de Horizonte.
El propio bloque del oficialismo fue el que pidió en la última sesión que el expediente volviera a ser revisado. En el expediente faltaban firmas clave de los titulares de los lotes para avanzar con el convenio.
Valle Escondido, falta de firmas y reclamos
Horas antes, la Comisión de Desarrollo Urbano había aprobado su tratamiento en el recinto sólo con los votos de Hacemos por Córdoba (HPC).
La oposición reclamó –para los 11 proyectos– un mayor tiempo para el debate. Tuvieron menos de dos semanas de tratamiento.
Desde el Ejecutivo señalaron que se trató de una “cuestión administrativa”.
“Al convenio le faltaban firmas de titulares que estaban en el exterior y no llegaron a completarse antes del tratamiento”, respondió el subsecretario de Desarrollo Urbano, Gustavo Rebord, ante la consulta de La Voz.
El funcionario aseguró que el mismo proyecto se tratará en marzo, cuando regresen las sesiones ordinarias. Lo mismo señaló el viceintendente, Daniel Passerini.
Vecinos
Desde el centro vecinal de Valle Escondido pidieron una reunión con las autoridades del Concejo Deliberante antes de su tratamiento.
Varios vecinos consultados apuntan que la nueva urbanización haría colapsar las cloacas y profundizará el problema del tránsito en los ingresos.
Apuntan sobre todo al colapso en la esquina de República de China y avenida Ejército Argentino que se produce por las mañanas.
Desarrollo inmobiliario
Al igual que varios de los otros convenios que fueron ratificados en la última sesión especial, el acuerdo entre el secretario de Desarrollo Urbano, Daniel Rey, y el apoderado del emprendimiento y desarrollista, Ignacio Galloppa, se firmó el 12 de diciembre del año pasado.
Se trata de un predio de cinco parcelas que en conjunto superan las 15 hectáreas sobre la avenida Gandhi. El fondo linda con el barrio cerrado La Reserva y en uno de sus laterales, con el barrio Gandhi de Horizontes.
Allí se prevé un cambio de uso de suelo que reducirá casi a la mitad el tamaño de las parcelas. Pasará de 600 metros cuadrados mínimos por lote a unidades de 360 metros cuadrados.
Además permitirá la posibilidad de edificar PH en unidades de 180 metros cuadrados casa uno. En total, podrían construirse 482 dúplex.
Todo el proyecto incluye un área comercial con una superficie de 1,3 hectáreas.
Plusvalía
Por el cambio de uso de suelo, el convenio prevé una contraprestación en dinero de 162 millones de pesos a valores de diciembre de 2022. Es el cuarto convenio urbanístico más oneroso de esta reciente tanda.
Vale apuntar que la ordenanza permite al municipio recibir a cambio de la plusvalía que las empresas ejecuten obras para la ciudad o paguen por estas a terceros.
En todos los casos, la decisión la gestión Llaryora fue recibir dinero que pondrá en una cuesta específica, según señalaron en su momento los funcionarios municipales.
Al igual que el resto de los convenios aprobados, este prevé una integración en partes. Primero un pago del 25 por ciento de la suma a los 90 días de ratificado el acuerdo. Luego otro 25 por ciento a los 12 meses. Y el 50 por ciento restante, a partir de los 13 meses de ratificado el proyecto por completar en un plazo máximo de dos años. La Municipalidad no podrá otorgar aprobación final al loteo hasta tanto el desarrollista no integre toda la plusvalía.
Si Llaryora no convoca a sesiones extraordinarias, el proyecto podría volver a tratarse en marzo próximo. Una vez que quede inaugurado el período de sesiones ordinarias en el Concejo Deliberante, se deben conformar nuevamente las comisiones para reiniciar el tratamiento.
