El pasado jueves 18 de diciembre, la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (Cacic) realizó su último encuentro del año. El evento de carácter institucional contó con la disertación del reconocido economista Federico González Rouco, especialista en crédito hipotecario, quien actualmente trabaja con Cacic.
Luego de que el vicepresidente de la Cámara, Lucas Bergo y Gustavo Borquez (miembro de Cacic) realizaron una presentación analizando el plano inmobiliario actual y lo que se viene para 2026, el economista invitado compartió su análisis sobre las tendencias actuales del mercado hipotecario y expectativas de acuerdo al nuevo escenario político de Argentina.
Mirada de especialista
Según González Rouco, el desempeño del crédito hipotecario en 2025 no puede analizarse sin mirar lo ocurrido en 2024. “Ese año marcó el relanzamiento del sistema a nivel nacional, aunque con bajo volumen de desembolsos, mientras que Córdoba mostró una dinámica más activa. Hacia la segunda mitad de 2024, el crédito comenzó a tomar mayor tracción y sentó las bases para el arranque de 2025. Los primeros meses de ese año estuvieron atravesados por una fuerte expectativa”, destacó.
La normalización del mercado de alquileres y el regreso del inversor rentista impulsaron las operaciones con financiamiento, que en Córdoba superaron el 10% del total de ventas y alcanzaron picos del 14,5%.
Sin embargo, a partir del segundo semestre de 2025 el escenario cambió. La suba de tasas y el ajuste en el ritmo de desembolsos de los bancos provocaron una caída marcada en las consultas y en las operaciones con crédito.
“Para noviembre de 2025, esas operaciones representaron apenas el 2,6% del total. Aunque las entidades financieras mantuvieron cierta actividad gracias a solicitudes previamente aprobadas, el proceso electoral terminó de frenar tanto la oferta como la demanda. Por todo eso, 2025 puede definirse como un año de transición: hubo desembolsos, pero mayormente vinculados a carpetas iniciadas con anterioridad”.
A lo que agrega “El desafío está en que la mejora del contexto macroeconómico se traslade a tasas y condiciones financieras. Si eso ocurre, 2026 podría combinar bajo desembolso inicial con una mayor captación de solicitudes, para que, hacia la segunda mitad del año, el crédito hipotecario vuelva a ganar dinamismo”, concluyó el especialista.
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