Al cierre de 2024, el Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI) Córdoba difundió el informe elaborado por su Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI-CPI) a partir del relevamiento que realiza la consultora Economic Trends para conformar lo que denomina Sistema Estadístico Inmobiliario.
Como concepto general, el reporta destaca la normalización del mercado de compraventa. Así, la síntesis destaca los siguientes hallazgos clave.
1. Una novedad importante del mercado inmobiliario es la reaparición del crédito hipotecario y su crecimiento acelerado. Mientras que el stock de créditos hipotecarios medido en pesos se reducía a comienzos del año 2024, pasó a incrementarse, en el consolidado nacional, en $ 274,578 millones sólo durante el mes de noviembre de 2024, y el flujo viene subiendo sistemáticamente cada mes desde junio de 2024.
2. Esto es consecuencia de a) la drástica reducción de la inflación y las perspectivas de inflación baja a futuro, b) el cambio estructural en el negocio de los bancos, por la retirada del Estado como tomador de fondos por déficit fiscal a través de deuda remunerada del Banco Central de la República Argentina (BCRA).
3. En esa línea, en Córdoba el flujo mensual de nuevas hipotecas en cantidad se multiplicó por 5,2 veces entre abril y octubre de 2024.
4. Resulta natural entonces que el flujo de operaciones de compraventa en Córdoba también muestre una tendencia creciente, con un total de operaciones en octubre de 2024 un 35,9% por encima del nivel registrado en octubre de 2023, alcanzando así el segundo valor más alto desde que comenzó a registrarse esa estadística alla por octubre de 2020, en plena pandemia de Covid-19.
5. La normalización del mercado de alquiler a partir de la derogación de la Ley de Alquileres vía Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023 contribuye a ese incremento de las operaciones de compraventa, ya que normaliza el atractivo del inmueble como activo generador de renta.
Para tener en cuenta
El CEI-CPI ha desarrollado, con apoyo del Fondo de Competitividad de la Agencia de Desarrollo Económico de Córdoba (Adec) algoritmos para ‘leer’ de manera automatizada los avisos inmobiliarios en distintos portales, lo que permite generar estadísticas sobre valores de compraventa de inmuebles, entre otras.
Así, en el caso de Nueva Córdoba, departamentos de un dormitorio tuvieron una mediana (el valor que deja tantas observaciones por encima como por debajo de él) de U$S 80 mil en diciembre de 2024, con el 80% de las observaciones en el rango U$S 56.090–U$S 111.080.
3. Es importante recordar que esos no son valores transaccionales, sino valores solicitados de acuerdo con lo publicado en portales.
4. En el caso del Centro de Córdoba, departamentos de un dormitorio tuvieron en diciembre de 2024 una mediana de U$S 55 mil, con el 80% de las observaciones en el rango U$S 39.000 –U$S 73.210.
5. En el caso del primer anillo en torno al Centro y Nueva Córdoba, considerando Barrios Alberdi, Alto Alberdi, Alta Córdoba, Cofico, General Paz, Alto General Paz y Güemes, departamentos de un dormitorio tuvieron en diciembre de 2024 una mediana de U$S 59 mil, con el 80% de las observaciones en el rango U$S 35 mil-U$S 95.763.
Respecto al mercado de alquileres, los valores promedio de casas y departamentos en Córdoba subieron en noviembre de 2024 por encima de la inflación, después de 10 meses de incrementos por debajo del aumento de los precios minoristas. En noviembre pasado, el nuevo valor de alquiler promedio de casas respecto del valor vencido aumentó 200,1% interanual, 12,8 puntos por encima de la inflación, mientras que en departamentos el ajuste fue de 193,8%, 10,5 puntos por sobre la inflación.
En el resto del año pasado, los aumentos en términos interanuales en promedio fueron menores que la inflación. ¿Qué modificó la tendencia? Una serie de factores que, según los profesionales del sector, muestran que el mercado empezó a “normalizarse”.
