Hasta fines de 2023, la vigencia de la vieja Ley de Alquileres había generado un contexto de baja en la oferta de propiedades en alquiler tradicional, muchas de las cuales se habían reubicado en el mercado de alquileres temporarios. Con la derogación de esa normativa vía decreto de necesidad y urgencia (DNU 70/23) del Gobierno nacional de Javier Milei cuando asumió en diciembre de ese mismo año, la actividad encontró una bisagra.
La desregulación abrió ventanas de oportunidades que generaron un cambio en la oferta de propiedades, al punto de que hubo unidades que pasaron del mercado de compraventa al de alquileres, luego de varios años de estancamiento o incluso baja en esa materia. Después de más de un año de vigencia de la nueva normativa, la temporada de verano 2025 dejó un balance positivo para el sector de alquileres temporarios en Córdoba, que se reacomodó a una nueva realidad.
“En particular, en nuestra empresa logramos cerrar el primer tramo del año con una ocupación aproximada del 80%, lo que superó nuestras expectativas. Sin embargo, la coyuntura no estuvo exenta de desafíos. Al inicio de la temporada, en el mes de enero, ajustamos parcialmente nuestras tarifas para adaptarnos a las condiciones del mercado. Ante una competencia más agresiva y una demanda fluctuante, decidimos bajar nuestros precios para seguir siendo una opción atractiva, lo que nos permitió mantener la ocupación”, explicó César Rivera, director de Rent a Flat.
A partir de febrero de 2025, la demanda osciló entre la estabilidad y una tendencia creciente, lo que permitió retomar los valores previos y optimizar los resultados. Esa recuperación reafirmó la importancia de adaptarse rápidamente a los cambios del mercado. El perfil de los visitantes fue diverso, con una notable presencia de turistas nacionales, en especial procedentes del interior de la provincia de Córdoba, Buenos Aires y el sur del país. Además, se destacó la participación de viajeros internacionales de países limítrofes, principalmente desde Brasil.
Matices
“La temporada de verano en la ciudad de Córdoba se caracterizó por una gran demanda de alojamiento temporal, en especial de departamentos en los barrios Nueva Córdoba y Centro, que son las zonas más solicitadas. Esto se debe a la visita de turistas y estudiantes que inician sus carreras universitarias y deben cursar el cursillo de ingreso a la universidad. Resulta una muy buena opción para aquellos que buscan una estancia cómoda y económica”, subrayó Florencia La Cona, titular de Inmobiliaria La Cona.
Eso redondeó una temporada que fue muy favorable para todos los propietarios, ya que lograron una ocupación casi completa de sus departamentos. Aunque requiere de una gestión más dedicada que el alquiler tradicional e incluso una mayor inversión inicial, el mayor atractivo de la modalidad de alquiler temporario respecto al tradicional está en las ganancias.
