Históricamente, Argentina ha sido un país donde los precios de los inmuebles tienen una gran relación con factores macroeconómicos como dólar, inflación y cepo cambiario, entre otros. Eso ha configurado un mercado altamente especulativo, y con fuertes ciclos. Con todo, más allá de los vaivenes, la mirada de los especialistas permite identificar algunos patrones, señales y tendencias. Sobre la base de la experiencia de los últimos meses, donde hubo una tendencia alcista en los precios, se pueden nombrar varios factores que podrían seguir impulsando los valores de las propiedades hacia arriba.
1. Estabilidad política: es clave evitar una crisis de confianza. “Por ejemplo: las últimas elecciones para legisladores provinciales de Buenos Aires generó inestabilidad política y movimientos del dólar, lo que derivó en un impacto negativo directo en el nivel de consultas por compra de inmuebles en estos últimos 30 días”, ilustró Lucas Bergo, directivo de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (Cacic).
2. Estabilidad del dólar: hay una correlación directa entre el nivel de actividad y los movimientos bruscos de la divisa, lo que repercute en la demanda.
3. Aumento del volumen de crédito hipotecario, y tasas más bajas competitivas.
4. Incentivos fiscales para la inversión de inmuebles.
5. Reglas claras para el mercado de alquileres, que promuevan una mayor oferta, sin volver a caer en regulaciones que está demostrado que no funcionan.
6. Mejora de salario real en dólares y tasa de ahorro.
7. Marca Córdoba y Marca Argentina, para atraer inversores extranjeros de la región.
“Más allá de la incertidumbre que generan los momentos electorales, veo una gran oportunidad y perspectiva futura en lo que respecta a inmuebles. Este año ya vimos una importante recuperación. Considero que, si la macroeconomía nos acompaña, el real estate en Argentina va a ser el sector con mayor potencial de crecimiento. Tenemos cualidades únicas que nos permitirían ser la plaza más atractiva de la región”, evaluó Bergo.
Contexto y matices
El repunte de los precios de los inmuebles, cuando se produce, no es aislado, sino que responde a una combinación de factores que impactan en el mercado. En el segundo semestre de 2024 y los primeros meses de 2025, a la mejora de la rentabilidad se sumó el cambio en la dinámica del alquiler: con la desregulación del mercado locativo luego del cambio de gobierno a fines de 2023 (vía decreto de necesidad y urgencia DNU 70/2023), muchas propiedades que antes nose ofrecían en el mercado pasaron directamente al circuito de venta.
Los incrementos en los precios de los inmuebles se dieron básicamente vía un aumento de las ventas potenciadas por los valores ‘bajos’ que percibía la gente en relación a los valores históricos. Asimismo, la penetración del préstamo hipotecario también traccionó las ventas durante varios meses de 2024 y parte de 2025, como un factor adicional.
“En ese escenario, los productos buenos se vendieron rápidamente, la oferta se restringió un poco y eso ayudó a que los precios fueran subiendo. La sólida demanda de los créditos hipotecarios también influyó, junto con el aumento brutal de los costos de construcción”, argumentó Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos de Argentina (Cedu).
Según Nancy Vieitez, presidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina, los incrementos en los precios se debieron a varios factores.
Sinceramiento de valores: tras años de precios deprimidos, los precios se ajustaron a niveles más realistas.
Escasez de oferta: por una baja disponibilidad de propiedades en determinadas tipologías, como departamentos de dos y tres ambientes en ubicaciones estratégicas.
Mayor racionalidad en precios: los propietarios adoptaron una postura más racional al fijar valores, alineándose con las condiciones actuales del mercado.
Por segmento, el usado es uno de los sectores que más se benefició de la coyuntura macroeconómica en 2024 y parte de 2025, la aparición de los créditos y el marco normativo para alquileres más aceptable por el mercado.
Sin embargo, el sector de la construcción resultó afectado, con una expectativa de que los precios acompañen y sigan a la suba, pero de manera más lenta.
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