Una concisa y a la vez efectiva crónica de 2024 indica que el año que pasó arrancó con la caída de la Ley de Alquileres, una modificación clave para el sector que fue luego homologada con la aprobación de la Ley de Bases en el Congreso Nacional.
En el medio, el debut del crédito hipotecario, con demanda récord, después de una prolongada sequía y, concluyendo, el anuncio de las hipotecas divisibles.
En ese marco, desarrolladores, comercializadores y analistas coinciden: las propiedades serán protagonistas en un futuro inmediato.
Aquellos que todos los días le imprimen movimiento al mundo del ladrillo evalúan y repasan el año que terminó y, desde esa base, explican lo que puede esperarse en materia de propiedades.
En 2024, el mercado inmobiliario se vio impactado a raíz del dictado de diferentes normas que tenían como objetivo impulsar su crecimiento.
Con las hipotecas divisibles, las entidades se ven beneficiadas por una reducción de riesgos ya que lo diversifican, al distribuir pagos entre varios propietarios, reduciendo la probabilidad de impagos totales.
Carlos Ruiz Lapuente, asesor en inversiones.
La oportunidad de acceder a créditos hipotecarios y la posibilidad de adherirse al Régimen de Regularización de Activos fueron dos de las medidas que alentaron a un cambio de tendencia y, consecuentemente, abrieron las puertas para su desarrollo.
“La demanda es infinita”, proyectó IRSA, protagonista indiscutible del sector en un encuentro reciente en el Banco Hipotecario, donde representantes de la empresa adelantaron lo que esperan en 2025, habida cuenta lo que pasó en 2024: encabezaron el mercado de hipotecas, que, incipiente, está lejos de alcanzar su potencial, considerando, ante todo, la necesidad de vivienda.
“Las entidades se ven beneficiadas por una reducción de riesgos ya que lo diversifican, al distribuir pagos entre varios propietarios, reduciendo la probabilidad de impagos totales”, explicó Carlos Ruiz Lapuente, asesor en inversiones, en relación a las hipotecas divisibles, el último gran ítem del año que pasó. “Representan un fomento a la inversión parcial, ya que impulsa el fraccionamiento de propiedades, favoreciendo a pequeños inversores”, definió.
En el mismo sentido se expresó Federico Gagliardo, director ejecutivo (CEO) de Vitrium Capital, desarrolladora con distintos emprendimientos nacionales y en el exterior: “Las hipotecas divisibles son un instrumento espectacular para que los usuarios finales los compradores, puedan adquirir sus viviendas desde el pozo, pagándola en cuotas desde el día uno”.
Un año de novedades
El año 2024 presentó importantes desafíos para Argentina, marcados por un contexto económico complejo. La alta inflación, las fluctuaciones en el valor del dólar y la transición hacia un nuevo gobierno generaron incertidumbre en todos los sectores de la economía.
Sin embargo, este escenario de dificultad también abrió la puerta a políticas que buscaron estabilizar la economía y sentar bases sólidas para el crecimiento. Para el sector inmobiliario, en particular, aspectos como la Ley de Alquileres, el retorno de los créditos UVA y la reglamentación del blanqueo de capitales han sentado las bases para un año que cerró con un notable incremento del 40% en el volumen de operaciones en comparación con 2023 en el agregado total a nivel país.
“El 2024 fue un período de transformación y recuperación. Entre las medidas de mayor impacto, el blanqueo de capitales se posicionó como un motor clave en el corto plazo, reactivando la inversión en proyectos. Esa ley incentivó operaciones con montos promedio cercanos a los 140 mil dólares y picos donde el 40% de las transacciones mensuales se realizaron bajo ese esquema. Asimismo, los créditos UVA comenzaron a dar frutos: el 15% de las operaciones actuales ya se realizan con este financiamiento. Si bien falta una reglamentación robusta y la implementación de las hipotecas divisibles y los créditos para proyectos en pozo, el sector ha mostrado un dinamismo que no se veía desde 2018″, expresó Rodrigo Saldaña, gerente comercial de Oslo Propiedades.
Las hipotecas divisibles son un instrumento espectacular para que los usuarios finales los compradores, puedan adquirir sus viviendas desde el pozo, pagándola en cuotas desde el día uno.
Federico Gagliardo, director ejecutivo (CEO) de Vitrium Capital.
En ese contexto, el año dejó importantes beneficios para el sector. Los desarrolladores pudieron acceder a un mercado revitalizado, con mayor estabilidad cambiaria y un flujo constante de operaciones; los inversores encontraron nuevas oportunidades de diversificar su portafolio gracias a las facilidades del blanqueo, y los compradores lograron mejores condiciones de financiamiento y una mayor oferta, lo que facilitó el acceso a viviendas y propiedades que antes parecían inalcanzables.
El impacto de estos cambios fue significativo en todos los niveles. Con un dólar estable y un aumento mensual en las operaciones, el sector recuperó el dinamismo perdido en años anteriores. Además, con el incremento del 40% en el volumen de operaciones respecto a 2023, el año pasado se posicionó como una bisagra clave hacia una nueva etapa de crecimiento. Aunque la implementación de algunas herramientas, como la reglamentación completa de los créditos UVA, sigue siendo necesaria, el avance logrado es innegable.
Expectativas optimistas
Un repunte positivo en el sector inmobiliario para 2025 no sólo beneficiaría a desarrolladores e inversores, sino que también impactaría en la economía general del país. La construcción es uno de los principales motores de empleo y dinamismo económico, con un efecto multiplicador en otras industrias.
Además, la consolidación de un mercado inmobiliario estable fomentaría un acceso más justo a la vivienda, promoviendo un desarrollo urbano más equitativo.
“Si la economía continúa en su senda de recuperación, el mercado cuenta con las herramientas necesarias para consolidar un despegue definitivo. El fortalecimiento de la confianza, sumado a una mayor estabilidad económica, augura un panorama alentador en términos de inversión, generación de empleo y crecimiento del sector”, pronostican desde Oslo Propiedades.
