Grupo Edisur logró que Manantiales, su principal emprendimiento de más de 1.100 hectáreas ubicado en la zona suroeste de la ciudad de Córdoba, se convierta en la única comunidad Leed de Argentina y de las primeras en Latinoamérica.
Esto es gracias a que el barrio fue catalogado como una comunidad sustentable en la categoría Gold, tanto en la planificación como en el diseño integrado de todo el proyecto. Para ello, se tuvo en cuenta diferentes aspectos de la urbanización y en esta nota conoceremos uno de ellos: “Cantidad y calidad de espacios verdes”.
Cantidad y calidad
Para otorgar su certificación, LEED considera distintas categorías (sistemas naturales y ecología, transporte y uso del suelo, eficiencia en agua, energía y emisiones de gases invernadero, etc.) que contribuyen a mejorar la calidad de vida.
En Manantiales se evaluaron 39 ítems dentro de siete categorías. Uno de ellos fue el de “Cantidad y calidad de espacios verdes”, en el que se consideró la planificación de estos sectores en tres escalas de intervención: urbana, sectorial y barrial.
La infraestructura verde es uno de los pilares urbanos sobre los que se apoya Grupo Edisur para el desarrollo del barrio, que apuesta a que todos los vecinos tengan a su alcance una plaza, parque o corredor ambiental a una distancia no mayor a cinco cuadras.
Cada uno de estos espacios públicos conforma un todo interconectado, que busca recrear el antiguo paisaje natural de la cuenca de La Cañada. Cuando el proyecto esté finalizado, representarán una superficie de 114 hectáreas, en distintas formas y escalas, e implicarán 12 m2 de espacio verde por habitante, cuando la OMS sugiere 10 m2 como óptimo.
Escala urbana
En la escala urbana, se considera el denominado Parque La Cañada, que con sus más de 60 hectáreas se consolida como uno de los más grandes de la capital, junto al Parque Sarmiento y al Parque Kempes.
Gracias al esfuerzo conjunto entre los sectores público y privado, los cordobeses ya pueden disfrutar de la naturaleza en su máxima expresión, en plena ciudad y a minutos del centro. Todo en un área que aporta beneficios esenciales, como el bienestar físico y la distensión de los ciudadanos; al tiempo que presenta ventajas para el medioambiente, incrementando la calidad del aire y promoviendo la biodiversidad.
La intervención total cubre unas 70 cuadras de recorrido del arroyo, de las cuales ya hay 2.000 metros completados con un sendero mixto (peatonal y bicisenda) de tres metros de ancho, sectores de permanencia, sendero táctil para no videntes, rampas, dársenas para estacionamiento y alumbrado público.
También se realizaron tareas de recuperación y saneamiento ambiental e integración al paisaje urbano de la cuenca alta de La Cañada y del Canal Maestro Sur. Allí se planificó un plan de forestación con miles de nuevas especies y la recuperación de las existentes.
Escala sectorial
La escala sectorial refiere al Corredor Ambiental, un paseo que se suma a la ciudad con la finalidad de fomentar la biodiversidad, mitigar la contaminación sonora, purificar el aire y aliviar el aumento de la temperatura.
Se trata de un boulevard de 6.200 metros lineales (62 cuadras) y 54 metros de ancho, que suman 12 hectáreas totales de verde y representan el doble de tamaño del boulevard Chacabuco original.
Este corredor conecta los barrios de Manantiales II y allí se prevé una forestación con 3.000 especies nativas.
Escala barrial
En Manantiales, las plazas barriales funcionan como corazones verdes públicos, porque representan un lugar de encuentro para los vecinos de las casas, departamentos y casonas que las rodean. Cada uno de ellos puede encontrar uno de estos espacios a un máximo de sólo cinco cuadras de distancia, por lo que la cercanía es una invitación constante a hacerlos parte de la rutina.
Tienen una superficie promedio de entre 5.000 y 15.000 metros cuadrados (la Plaza San Martín tiene 9.717 m2) y más del 80% de las plantas y especies que se colocan en ellas son propias de la flora nativa local. Esto refleja un compromiso por recuperar y reconstruir parte de la identidad de Córdoba y del “Viejo cinturón frutihortícola del sector Sur” que funcionaba en esa área.
Además, al ser nativas requieren menor cuidado y mantenimiento, no necesitan riego adicional (solo en una etapa inicial) y son clave para la regulación de excedentes pluviales. También atraen animales autóctonos, como mariposas, colibríes y abejas.
Las plazas cuentan con rampas, senderos táctiles, juegos y mobiliarios integrados, senderos colindantes a calles públicas con pendientes amigables, luminarias en centro y perímetros, entre otros elementos que buscan generar sentido de inclusión y respeto por la diversidad social.
También disponen de una “plazoleta seca”, pensada para distintos usos de la comunidad, como pueden ser ferias, shows artísticos, reuniones, entre otros.
Hasta el momento, en Manantiales I y II ya hay 16 plazas completamente desarrolladas (equivalente a siete manzanas) y otras 18 están previstas en la segunda etapa del barrio. Todas ellas suman más de 10 hectáreas de espacios verdes para los vecinos.
¿Qué es LEED?
LEED (siglas en inglés de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) para ciudades y comunidades es un sistema de certificación internacional que acredita el desarrollo y la construcción de manera sostenible. Lo otorga el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos (US Green Building Council).
En este caso, reconoció de Manantiales la planificación y el diseño del territorio, la recuperación del entorno natural, la cantidad y la calidad de espacios verdes, la complejidad de actividades (comerciales, institucionales, educativas, deportivas, etc), la gestión de grandes obras de infraestructura comunitaria y de servicios en convenios y en alianzas con actores claves, y la vocación permanente de acceso a la vivienda.
Por último, LEED también establece desafíos futuros para que Manantiales continúe avanzando en torno a la sustentabilidad.
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