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Espacio institucional / Colegio de Arquitectos

Novedad en el costo del metro cuadrado: comparación entre construcción en seco y obra tradicional

El dato surge del informe del Instituto de Estadísticas y Costos (IEC) del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba (CAPC).

9 de junio de 2025,

17:55
Colegio de Arquitectos
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Novedad en el costo del metro cuadrado: comparación entre construcción en seco y obra tradicional
Nicolás Paulín, flamante presidente del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba.

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En la actualidad, edificar una casa promedio con el sistema de construcción Steel Frame (en seco) demanda un presupuesto que ronda los $ 160 millones y el costo por metro cuadrado llega a $ 1.620.621,98.

El dato surge del informe del Instituto de Estadísticas y Costos (IEC) del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba (CAPC), que desde junio de 2025 incorporó esta novedad con datos actualizados a mayo pasado, lo que permite hacer la comparación con los costos de construcción de una vivienda tradicional sobre la base del mismo diseño.

Los valores corresponden a una vivienda ubicada en la ciudad de Córdoba.
Los valores corresponden a una vivienda ubicada en la ciudad de Córdoba.

El IEC, dirigido por las arquitectas Soledad Salgado y Verónica Bariña, trabaja con un modelo de simulación referencial para una vivienda unifamiliar (alberga a un solo núcleo de familia tipo) estándar de 130 metros cuadrados, construida en planta baja con tres dormitorios, baño, estar comedor, cocina, lavadero, toilette y garaje. No contempla el costo del terreno.

Asimismo, el informe discrimina el monto de obra total en seco ($ 159.454.289,34), los honorarios profesionales referenciales según monto total de obra por proyecto sin detalles y conducción técnica ($ 14.552.139,03), el precio por metro cuadrado básico de obra más honorarios ($ 1.338.510,99) y el costo por metro cuadrado de obra más honorarios, cargas sociales e impuestos ($ 1.620.621,98).

Obra tradicional

Los costos de la construcción en seco se ubican por encima de la obra tradicional. Con datos actualizados a mayo 2025, edificar una casa promedio demanda un presupuesto que supera los $ 140 millones y el costo por metro cuadrado llega a $ 1.484.364,31, según la última estimación del IEC que periódicamente actualiza ese indicador clave para los profesionales del sector y la comunidad.

Cabe recordar que, desde febrero de 2024, el instituto incorporó una nueva modalidad a la carga de valores de materiales: reemplazó el promedio de precios mínimos y máximos por un “precio único intermedio” de mercado. Debido a la coyuntura económica que transita Argentina, se incorporó el ajuste para lograr mayor precisión en el resultado del “costo por metro cuadrado” de referencia y mejorar el servicio a los profesionales matriculados del CAPC.

Asimismo, el informe discrimina el monto de obra total ($ 141.182.707,47), los honorarios profesionales referenciales según monto total de obra por proyecto sin detalles y conducción técnica ($ 12.884.635,44), el precio por metro cuadrado básico de obra más honorarios ($ 1.185.133,41) y el costo por metro cuadrado de obra más honorarios, cargas sociales e impuestos ($ 1.484.364,31).

Vivienda inclusiva y saludable: soluciones y diseño

El Instituto de Accesibilidad Universal (IAU) del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba (CAPC) organizó un workshop en dos jornadas (31 de mayo y 4 de junio) de modalidad virtual y presencial, en colaboración con el Instituto de Diseño de Equipamiento y Arquitectura (Idea) y el Instituto de Salud, Ambiente y Seguridad (Isase).

En el workshop se invitó a la comunidad a repensar el concepto de accesibilidad, entendiendo que es un elemento estructurante que agrega valor a la arquitectura.
En el workshop se invitó a la comunidad a repensar el concepto de accesibilidad, entendiendo que es un elemento estructurante que agrega valor a la arquitectura.

En esa instancia se habló sobre qué pasa en los espacios donde la normativa no interviene, como por ejemplo las residencias. A medida que pasan los años, nuestra forma de habitar cambia, requiriendo en ocasiones adaptaciones espaciales que garanticen autonomía y disfrute. Así, surge la siguiente pregunta: ¿Cómo podemos incluir la accesibilidad en el diseño de viviendas para ser habitadas a lo largo de nuestra vida y lograr así hogares que sean verdaderamente accesibles y disfrutables para todos?

En el workshop se invitó a la comunidad a repensar el concepto de accesibilidad, entendiendo que es un elemento estructurante que agrega valor a la arquitectura y permite el uso y disfrute de toda la población. Estuvo destinado a toda la matrícula interesada en ampliar sus conocimientos sobre la importancia del diseño accesible como elemento estructurante.

El objetivo de la actividad fue analizar y proponer adaptaciones arquitectónicas y de diseño necesarias para que una vivienda sea accesible y funcional para personas con diferentes tipos de necesidades específicas: físicas y/o motrices; sensorial, visual o auditiva; infancias; o adultos mayores.

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