Vaca Muerta suena hoy para los inversionistas inmobiliarios como una oportunidad única. Los niveles de rentabilidad rondan el 1% mensual y son superiores a los de cualquier otra inversión dentro el país.
Esta ecuación está dada por la gran oferta y baja demanda que hay en la zona. Tras la pandemia, los emprendimientos inmobiliarios volvieron al ruedo y a las empresas petroleras y gasíferas que trabajan en Vaca Muerta les urge conseguir departamentos para alquilar.
Marcelo Espinosa hace 46 años que comparte con su padre un negocio inmobiliario (Espinosa Inmobiliaria) y de construcción (Marjor SRL) en Carlos Paz. Hace cinco años desembarcó en Añelo, el corazón de Vaca Muerta -el principal yacimiento de hidrocarburos no convencionales del país- y comenzó a soñar en grande: hacer un complejo residencial de departamentos de dos y tres ambientes, trailers modulares y naves industriales para brindar una solución a la alta demanda habitacional y de logística de la zona.
Renta extraordinaria
Vista Kau garantiza el retorno de inversión y una renta mensual extraordinaria (es cuatro a cinco veces mayor en relación a otros negocios inmobiliarios en distintos puntos del país). Además, se avizora una suba de precio de las unidades.
“Se vienen de cinco a diez años de crecimiento sostenido en la zona”
Marcelo Espinosa
En Añelo viven permanentemente entre 8500 y 9 mil personas. Mientras, entre 20 mil y 25 mil personas viajan permanentemente para trabajar en el lugar. Esto significa que la población que se desplaza a diario supera el doble de los habitantes de la localidad.
Vaca Muerta se encuentra a 100 kilómetros de la capital de Neuquén, es la segunda reserva de gas y cuarta de petróleo más grande del mundo y el empleo registrado aumentó un 6,2 por ciento anual, lo que posiciona a los inversionistas en una situación privilegiada.
“Tenemos contratos con YPF y Sacde, que son algunas de las empresas petroleras que están trabajando en Añelo, y estamos proveyendo de alojamiento a los operarios que están trabajando en Vaca Muerta”, dice Espinosa; “hace tres años, esta gente dormían en contenedores de tres por tres, con un baño adentro y condiciones de hacinamiento”, agrega.
Es un conjunto de proyectos inmobiliarios pensados para optimizar la estadía y la logística de quienes trabajan u operan en Añelo.
Está pensado para mejorar la calidad de vida y laboral de todo el núcleo de personas que conforman la actividad productiva en el corazón de Vaca Muerta.
Ofrece a las empresas del sector petrolero, gasífero y demás todos los servicios requeridos para optimizar el tiempo de permanencia de sus equipos y operarios.
Departamentos, Naves Industriales y Trailers Modulares
Las opciones para invertir en Vista Kau son varias. Por un lado, está el Edificio de Residencias Vista Kau INN, complejo de tres módulos, con 68 unidades cada uno, con departamentos de dos y tres ambientes, de 45 y 80 metros cuadrados, respectivamente, totalmente equipados. Cuenta con servicio de seguridad, amenities, servicios de laundry y comida, y cocheras privadas.
Por otra parte, están las Naves Industriales, que son galpones aptos para distintas actividades requeridas por las empresas que van a instalarse y trabajar en la zona. Incluyen capacidad de producción, almacenaje, manufactura, ensamble, procesos industriales y distribución.
Vista Kau también ofrece Trailers Modulares, que consisten en unidades habitacionales ideales para grupos de hasta cuatro operarios. Incluyen cocina, habitación y baño completo.
Déficit habitacional
El impulso de trabajo sostenido que está experimentando Vaca Muerta deja al descubierto el gran déficit habitacional que presenta la zona. Los ingenieros y obreros de las empresas petroleras están viviendo en la capital neuquina, por lo que a las horas trabajadas –que son unas 14 por día en condiciones climáticas complicadas y con vientos que muchas veces superan los 80 kilómetros por hora- hay que sumarles el tiempo de traslado, que es de unas dos horas, porque el estado de las rutas no es bueno y hay mucho tránsito.
“Ya no soy un render sino una realidad”
Con esta frase contundente, Espinosa deja en claro que Vista Kau ya es una realidad en Añelo. “Debo ser uno de los pocos desarrollistas que logró finalizar una obra que iniciamos antes de la pandemia, dice; el déficit habitacional en la zona es enorme y ya tenemos el primer módulo de 24 departamentos totalmente vendido y ahora estamos comercializando el segundo”.
Con casi 50 años de experiencia en el rubro inmobiliario, Espinosa se posiciona como un adiestrado en el tema: “Quiero transmitirle a los inversionistas que no soy de ningún partido político ni un improvisado, y que a la par de nuestros conocimientos, hemos encarado muchos análisis y estudiado la zona para decidir invertir en Añelo, que proyecta un crecimiento sostenido durante la próxima década”.
La invitación está abierta y, por lo que se presume, el negocio es redondo.
