Grupo Proaco logró terminar con todas las autorizaciones para el Duo, el proyecto que desarrollará en el área más baja del estacionamiento del Córdoba Shopping Center. La venta arranca en este cierre del año y promete tener los precios más altos del valor del metro cuadrado en departamentos de la ciudad: saldrá a precio promocional de U$S 3.500 el m2, para terminar en U$S 4.500 a U$S 5.000 el m2.
Lucas Salim, CEO y fundador de la desarrollista cordobesa, asegura que con los permisos de edificación en mano, el pago de los derechos al municipio y el resto de las aprobaciones oficiales, la obra comienza “en los primeros días de diciembre”. La venta arrancará en estos días con un departamento modelo en la planta baja de su oficina comercial en Sagrada Familia y Octavio Pinto.
“Es un proyecto para un público exquisito. Terminaciones y grifería de alta calidad, prestaciones térmicas y acústicas, mesada Silestone, anafe, aire acondicionado y piel de vidrio. Va a tener el precio más caro por metro cuadrado en Córdoba por ubicación y por sus características”, asegura el empresario.
Se trata de dos torres de 90 departamentos cada una, que suman 10 mil m2 cubiertos, con unas 200 cocheras. La unidad más chica será de 60 m2 propios, con un dormitorio más lugar de escritorio; también habrá de dos dormitorios con escritorio, de 110 m2 propios. El Córdoba Shopping Center será su gran amenity.
Además, tendrá un bloque de 5.000 metros cubiertos con 70 oficinas y zócalo comercial, además de 100 cocheras. Esta será la primera en entregarse.
“Los departamentos están pensados para que tengan un área social y dormitorios separados, con baño en suite y vestidor en el principal. El precio de lanzamiento va a ser aproximadamente U$S 3.500, pero cuando esté terminado será un producto de U$S 4.500 a U$S 5.000 el m2″, agrega.
El emprendimiento lleva varios años preparándose, pero encontró el cuestionamiento del centro vecinal de Parque Chacabuco, que exigía la aprobación de la licencia ambiental. Por esta razón, la desarrollista decidió esperar a tener todos los estudios aprobados para comenzar la obra.
El mejor año para el sector
La Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc), a la cual pertenece Grupo Proaco, mide regularmente la actividad del rubro desde 2011, cuando el gobierno de Cristina Fernández instaló el cepo al dólar. Desde entonces, la actividad se redujo al 20% de aquel año.
“El desarrollismo tiene una potencialidad de crecimiento muy grande. Volver al nivel de 2011, cuando no había crédito hipotecario y sin crecimiento de la economía, significa que nuestro sector crezca por cuatro. Si hoy el sector tiene 20 mil operarios, vamos a necesitemos 80 mil operarios. Si se dan las condiciones, el 2025 va a ser uno de los mejores años para el sector”, agrega el empresario.
La compañía arrancó la obra de 11:11, el primer centro comercial de Docta, y va a profundizar su estrategia de impulsar obras en su megaurbanización junto a otras desarrollistas. La idea es incorporar altura y capitalizar su acuerdo con el Banco de Córdoba (Bancor) para ofrecer créditos hipotecarios en UVA para construir, garantizadas por Proaco.
Su proyecto Pocito, en Vélez Sársfield y Pueyrredón, entró en etapa de finalización del zócalo comercial y el edificio corporativo, para entregarlo en los primeros días de diciembre, más el parking con capacidad para 200 autos. En junio de 2025 entregará los primeros pisos de la torre de oficinas y departamentos. En total, son tres torres con 315 departamentos y 60 oficinas. La torre 1 está vendida en 90% y la torre 2 ya tiene 30% de las unidades colocadas. “A partir de Pocito, Córdoba va a ser otra ciudad, porque va a ayudar mucho a la renovación de Nueva Córdoba, del Centro y sobre todo de Güemes”, resalta.
También está desarrollando Ópera Plaza en Belardinelli y Cruz Roja, un complejo de departamentos pet friendly (acepta mascotas) con un parque de 3.000 m2 con árboles ya desarrollados, con un formado de condominio barrial. En marzo entrega la primera torre con casi 120 departamentos; está terminando la estructura de la torre dos y a punto de iniciar la torre 3, de un total de seis torres.
