Septiembre y octubre fueron meses en que las elecciones legislativas bonaerense y nacional generaron un clima de incertidumbre política y económica que afectó de manera importante al mercado inmobiliario de Córdoba. Noviembre, ya con los resultados electorales, empezó a dar señales de normalización.
Así lo reflejan el Monitor de Actividades Inmobiliarias con datos del anteúltimo mes del año, elaborado por la consultora Economic Trends y por el Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) para el Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI).
“El mercado inmobiliario cordobés está mostrando señales de normalización contundente: vuelve la oferta formal, cae la morosidad, baja la vacancia, los precios se ordenan y la demanda absorbe la oferta rápidamente. El único segmento todavía frío es la compraventa, que espera señales macro para reactivarse”, aseguró el CPI en un comunicado.
En lo que va del gobierno de Javier Milei, que en su inicio derogó la ley de alquileres, la oferta de inmuebles para alquilar en Córdoba aumentó hasta noviembre 84,7%. Pero entre septiembre y noviembre se estabilizó en 13,8% por encima del nivel que tenía en abril de 2021, lo cual indica que hace tres meses que la oferta no aumenta.
Entre agosto y septiembre, la morosidad en el pago de los alquileres de viviendas osciló el 6%. En octubre fue de 3,7% y en noviembre llegó a 5,6%. En locales comerciales, pasó de 8% en octubre a 4,3% en noviembre.
La cantidad de viviendas desocupadas, que en octubre subió a 8,3%, volvió al nivel de los meses anteriores, para bajar en noviembre a 4,4%. En locales comerciales pasó lo mismo, pero con un salto menor, ya que la vacancia pasó de 4,8% a 4,2%, respectivamente.
“Hoy tenemos un mercado formal que dejó atrás la incertidumbre normativa y volvió a operar con reglas claras. La oferta profesional volvió con fuerza”, destacó Lucas Péndola, presidente del CPI a La Voz En Vivo.
La entidad aseguró que los nuevos alquileres se siguen renovando a valores superiores a los contratos vencidos, por el rezago en el tiempo que estuvo vigente la ley de alquileres. Así, por ejemplo, en casas aumentaron en promedio 54,3%; en departamentos, 32%, y en locales comerciales, 48,9%.
Compraventa más estable
En cambio, las operaciones de compraventa de inmuebles en octubre mejoraron 25,7% en relación con septiembre (mes que marcó el nivel más bajo del año), pero fueron 38,3% inferiores a las del mismo mes de 2024.
Para el CPI, este comportamiento responde a factores macroeconómicos como la falta de crédito, el reacomodamiento de precios y la expectativa por cómo el Gobierno implementará la salida del cepo al dólar.
“El mercado transaccional todavía no encuentra temperatura. La demanda está expectante y observa. La reactivación llegará con señales macro claras y herramientas de financiamiento”, concluyó Péndola.
Pasadas las elecciones legislativas, el mercado empezó a normalizarse en materia de precios y de operaciones.
En una de las últimas ediciones de la la Mesa de Especialistas de Datos Inmobiliarios, un producto de Clasificados La Voz junto con profesiones locales y que se emite por el canal de YouTube, Franco Strazza destacó la vuelta del inversor al mercado de Nueva Córdoba.
“Siempre en la época electoral, unas semanas antes, empieza el tráfico de personas que están buscando, propio de la expectativa de qué es lo que va a suceder; en la semana previa cae el tráfico, y posteriormente a los comicios empieza a recuperarse. Por ahora, todavía no se trasladó al volumen de consultas que veníamos observando antes”, explicó.
