Las inmobiliarias de la ciudad de Córdoba vienen teniendo el mejor año desde 2018 hasta la actualidad. Las ventas del primer cuatrimestre llegaron al nivel más alto respecto al período enero-abril de aquel año, con alta participación de particulares y la vuelta del inversor, cuya presencia hasta hace poco más de un año era casi mínima.
¿Qué sucedió para semejante resultado? En cantidad de operaciones, el mercado terminó el período enero-abril con un crecimiento promedio de 57% frente al primer cuatrimestre del año pasado, en buena medida por la estabilidad del dólar y el crédito hipotecario en UVA.
A esto se sumó que el mercado aprovechó oportunidades que quedaban en el segmento de viviendas usadas, que estaban a precios muy competitivos en comparación con las viviendas nuevas, que tienen valores altos por el costo de la construcción.
Paralelamente, la rentabilidad de la inversión en ladrillos sigue en aumento, lo que hace que el inversor haya vuelto a comprar inmuebles.
Por ejemplo, en agosto de 2021, la rentabilidad promedio de un departamento de un dormitorio en Córdoba era de 1,8% a 1,9%; en abril se ubicó en 5,6% y mayo cerró con un nivel que roza el 6%.
Estos son parte de los datos que presentarán el próximo miércoles a las 10 Lucas Péndola y Alejandro Hadrowa, presidente y vocal del Colegio de Profesionales Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (CPI), respectivamente; y Pedro Cámara Correa y Agustín Tea Funes, presidente y vocal de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cacic), respectivamente, en el marco de Proyectar Córdoba 2025, un evento que organiza la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc), al que invita La Voz.
La Cacic elabora una serie que mide las ventas cuyo punto de partida (Base=100) es agosto de 2017, el mejor mes de los últimos ocho años hasta la actualidad. Según los datos de la entidad, el mercado cerró el primer cuatrimestre de 2025 a casi 33 puntos de ese techo.
Normalización del mercado
La derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, al iniciarse el gobierno de Javier Milei, inició un período de normalización en el mercado inmobiliario, que se consolidó con la baja de la inflación y la estabilidad del dólar.
De hecho, en el primer cuatrimestre, todos los productos crecieron en la comparación interanual: departamentos 46,9%, casas y dúplex 32,9% e incluso lotes, en el que esperaba tuvieran un ritmo menor, con un avance de 55%.
Puesta la lupa sobre departamentos, puede observarse que las ventas de unidades de un dormitorio aumentaron 62,6%, de dos dormitorios 25,1%, de tres dormitorios 7,9% y los monoambientes –un segmento antes completamente marginal– subieron 4,4% contra el primer cuatrimestre del año pasado.
Incluso las viviendas de las empresas desarrollistas, que están por encima en precio respecto a las usadas, también mejoraron 35,5%.
En una presentación de Cacic, realizada días atrás, donde adelantaron estos datos a la prensa, se advirtió que hay varios factores que impulsaron esta mejora.
Por un lado, la normalización del mercado de alquileres y la estabilidad de precios ayudó a mejorar la rentabilidad, lo que permitió recuperar al inversor inmobiliario.
Otro factor es la vuelta del crédito hipotecario en UVA. Para las inmobiliarias cordobesas, esto representa el 15% de las ventas, de las cuales la mitad provienen de Bancor y el resto de Banco Nación y otros privados como Macro, Santander, Francés y Galicia, entre otros.
La demanda no sólo se ubica en la vivienda; también es sólida en locales comerciales, que en la ciudad de Córdoba registran en promedio un nivel de vacancia de sólo 1,3%. La avenida Sabattini es la que registra el mayor nivel de locales vacíos: 3,7%.
Precios en alza
Este fuerte salto en las ventas estuvo apoyado en operaciones de viviendas usadas entre particulares.
En este marco, los precios aumentaron. Por ejemplo, un departamento de un dormitorio en Nueva Córdoba subió 18,8%, en barrio General Paz 14,7% y en el Centro 6,7% respecto al primer cuatrimestre del año pasado.
En departamentos de dos dormitorios, el valor en General Paz dio un salto de 12,1% y en Nueva Córdoba de 5,3%, pero en el Centro bajó 3,2%.
“Lo positivo es que no hay una burbuja y que cada vez hay más participación de particulares y de inversores. Hay expectativa de aumentos de precios. Si finalmente el 2025 termina siendo el mejor año de los últimos siete, depende de cómo le vaya a la economía y al Gobierno en este año electoral”, reflexionó Cámara Correa.
Proyectar Córdoba
Del 3 al 4 de junio próximo, en el Centro de Convenciones Córdoba, se realizará Proyectar Córdoba 2025, la tercera edición de este evento que organiza la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc), al que invita La Voz. Más información: proyectarcordoba.com.ar
