El resultado de las elecciones mejoró el clima de negocios en el mercado inmobiliario. Así lo aseguraron los profesionales que participaron de la Mesa de Especialistas de Datos Inmobiliarios, el nuevo espacio de Play Inmobiliario que se transmite a través del canal de YouTube de La Voz, y que se consolida como una fuente clave para entender el pulso del mercado cordobés.
Con información de Clasificados La Voz, procesada con los tableros de Brick Data, el programa ofrece un análisis preciso sobre los principales segmentos.
En el primer capítulo de la segunda temporada, tres especialistas hablaron sobre los departamentos en Alberdi y Alto Alberdi, locales comerciales y galpones industriales fuera de Circunvalación.
El sector industrial se mantiene
Sobre la realidad de los galpones industriales en la capital cordobesa, Alejandro Abrate contó: “Nosotros habíamos hecho un análisis del bimestre pasado, agosto y julio, y ahora estamos analizando el período actual, septiembre y octubre; cuando hacemos este comparativo no vemos grandes diferencias, antes había cerca de 115 avisos fuera del anillo de Circunvalación y ahora hay unos 120”.
“En cuanto a los precios, bajó de U$S 581 dólares el metro cuadrado en oferta y U$S 570 con demanda, a U$S 431”, agregó. Al respecto explicó: “Hablando con algunos desarrollistas, vemos que disminuyó el valor del metro cuadrado a estrenar en galpones, esto se debe a que la última devaluación que hemos tenido todavía no se trasladó a precios de mano de obra y de materiales”. “Esto sumado a una baja en la demanda, sobre todo de los vendedores de materiales que habían ajustado por encima del valor real y la reducción de ventas hizo que se acomodaran”, destacó.
Sobre el impacto de las elecciones en el sector, dijo: “Nosotros hicimos un análisis de los 14 días anteriores y de los 14 que siguieron; ahí vemos una bajada en la demanda de antes de cerca del 10%, sobre todo después del resultado de las legislativas en la provincia de Buenos Aires que hizo que todo el mundo frenara un poquito, más que nada las empresas que son el público en este caso. En lo posterior, tenemos un recupero del 7%.
Tres realidades en Alberdi y Alto Alberdi
Elio Erbes, especialista en los barrios Alberdi y Alto Alberdi, resaltó: “Tomando como referencia los departamentos de un dormitorio, que van desde los 30 m2 a los 55 m2, lo que hemos notado en el último bimestre antes de las elecciones nacionales es que la situación estuvo calma, pero los valores fueron subiendo lentamente”.
“La expectativa de los vendedores (oferta) aumentó un 1,5%, pasando las unidades de U$S 47.500 a U$S 48.000; esto fue convalidándose con la demanda, que incluso subió en un 2,2%, de U$S 42.000 a U$S 43.800”, detalló.
El especialista destaca que esto quiere decir que la demanda va acompañando esa pequeña suba de precios y que está un poquito más activa. “Quizás pasó por un tema de asegurarse el departamento por miedo a que pase algo tras las elecciones”, alertó.
“Otro dato a tener en cuenta es que la proporción de los anuncios con demanda es de un 10%: o sea, de 810 publicaciones que más o menos tenemos en departamentos de un dormitorio en Alberdi y Alto Alberdi, unos 88 realmente están teniendo muchas consultas”, resaltó, al tiempo que puntualizó que siempre es importante estar a buen precio.
Erbes sumó: “El departamento de dos dormitorios tiene otra lógica, porque es otro el consumidor; a diferencia de lo que pasa en otros barrios de Córdoba, el precio promedio de publicación disminuyó un 1%, pasando de U$S 63.500 a U$S 62.900”.
El especialista adicionó: “El mercado de las casas de tres dormitorios es totalmente distinto, primero porque tienen una baja demanda y después porque los precios no se han movido prácticamente; es más, los valores promedio cayeron un 2%, porque no tienen una alta rotación o se demoran más tiempo en vender”.
“Más allá de que parecen noticias negativas, si lo comparamos con el año anterior los precios rondaban los U$S 60.000 y hoy están a U$S 89.200”, celebró.
El mercado de los locales comerciales
“En el caso de los locales comerciales, este contexto de incertidumbre electoral afecta mucho más que en el segmento de las viviendas, porque las necesidades son otras”, indicó Joaquín Irico, especialista en el segmento, quien recalcó: “El inversor compra el inmueble para percibir una renta; si hay un riesgo o la posibilidad de que las reglas de juego cambien, pone el freno a mano y espera”.
“Desde el bimestre anterior al actual, lo que había publicado y tenía demanda disminuyó en un 5,08%; lo que sí llama la atención es que el precio promedio de los locales que tienen demanda pasó del 2-4% a 47,5%, es decir, bajó poco la demanda, pero el que estaba demandando estaba buscando una oportunidad y no era un consumidor que quería invertir”, detalló.
El especialista resaltó: “Luego de las elecciones crecieron las consultas y los que venían observando con cautela aumentaron el interés real, porque el panorama para el rentista es positivo: se estima una estabilidad futuro y el tipo de cambio uno puede intuir que se va a mantener”.
Sobre el mercado de locales, aseguró: “Es mucho más chico, por ejemplo en Clasificados La Voz hay 11.900 casas publicadas, 11.300 departamentos, 4.130 terrenos y apenas 950 locales en toda la ciudad”.
“De los 950 publicados, 280 son en el Centro y 128 en Nueva Córdoba; es decir, entre esos dos barrios concentran el 45% del mercado”, indicó, al tiempo que sumó: “En Alberdi, Alta Córdoba y General Paz, la cantidad de publicaciones ronda en los 40 por cada barrio”.
“Tras la pandemia, el Centro ha tomado otro perfil comercial: las marcas de ropa que tenían locales muy grandes se han mudado a la Rafael Núñez o el Paseo del Jockey, y esa desocupación generó preocupación en un comienzo”, explicó. Sobre esto continuó: “Hoy a esos locales los alquilaron marcas de gama más popular y se cambiaron varios comercios de ropa por bazares, gracias a las facilidades en las importaciones”.
“En cuanto a precios, no hay grandes cambios porque el rentista difícilmente lo quiera vender a un valor más bajo del que lo compró, entonces lo defiende”, detalló.
Sobre esto alertó: “En 2023, que veníamos de una devaluación muy alta, las rentas en dólares eran muy bajas, del 1 al 2%, y la demanda de locales comerciales era del 10,69%; en 2025, se duplicó la demanda al 20,35%, por lo que empieza a ser una buena inversión y los precios tienden al alza o comienzan a convalidar los valores anteriores”.
Información certera, útil y accionable
Esta edición de la Mesa de Especialistas de Datos Inmobiliarios fue conducida por Diego Dávila, periodista de la sección La Voz Negocios.
Gracias a esta alianza entre Clasificados La Voz y Brick Data, el mercado cuenta por primera vez con una herramienta que combina datos duros y demanda real, eliminando el “ruido” y generando reportes confiables. Un contenido pensado para inversores, desarrollistas e inmobiliarias que buscan decisiones basadas en información concreta y de alto valor estratégico.
