Ciudad de mercado difícil de leer. Podría decirse que Río Cuarto y su público no son materia sencilla a la hora de instalar un nuevo hábito comercial.
Todas las teorías de mercado podrían desvanecerse solo por intentar desarrollarlas en una ciudad compleja, de barrios bien sectorizados, donde todo parece funcionar si, y solo si, se instala a dos cuadras a la redonda de la tradicional plaza Roca.
Gustavo Garelli es un empresario de la construcción, con muchísima experiencia en el rubro y que desde antes de la pandemia de Covid-19 empezó a considerar que a la ciudad le faltaba un centro comercial a cielo abierto en la zona oeste.
Así es como en 2007 adquirieron el terreno del primer espacio, se trata de Patio Linné. “Tuvimos esa tierra durante muchos años, hasta que en 2018 se empezó a trazar el proyecto. Era una iniciativa que teníamos en mente desde hacía mucho tiempo, haciendo una evolución de la compañía y un giro comercial”, sostuvo a La Voz el empresario que dirige Tecon, una empresa constructora con experiencia en obra pública, aunque actualmente centrada en actividades como loteos y urbanizaciones en conjunto con otros actores asociados.
El primer desarrollo, Patio Linné, cuenta con 19 locales y se emplaza sobre la ruta provincial 30. En febrero de este año, Garelli se animó a llevar una idea bien similar frente a la costa del río Cuarto.
Locales y en, un futuro, oficinas
“Linné Costanera se inauguró a principio de 2024 y esperamos que, país mediante, en 2025 podamos empezar la segunda etapa”, dijo el empresario sobre este nuevo centro comercial que cuenta en esta primera etapa con un total de 10 locales de variados rubros y dos terrazas.
En el lote contiguo y unido por el patio, esperan delimitar más locales del área comercial y analizan construir un bloque de cuatro a cinco pisos de oficinas.
“Aunque parezca mentira, la venta o el alquiler de oficinas en Río Cuarto siempre ha sido muy resistida, pero en el centro. En las afueras, tenemos buenas solicitudes, es más fácil llegar y estacionar. Si hubiéramos tenido más oficinas, ya las hubiéramos alquilado a todas”, aseguró.
Además, el empresario adelantó que están finalizando un tercer proyecto. “Es Punto Lago, frente de Villa Dalcar, A005 mediante, sobre colectora. Se trata del desafío más grande, con 3.200 metros cubiertos y locales más amplios en superficie, tienen entre 150 metros cuadrados y 200 metros cuadrados, aproximadamente. Son 18 locales y esperamos terminarlo para septiembre”, dijo y agregó que pretenden concentrar allí empresas vinculadas a la construcción, la decoración y el interiorismo.
Respecto de lo arquitectónico y la elección de materiales, destacó que: “El primer Linné fue todo metálico, tiene un alma metálica, techos metálicos combinados con vidrio. En cambio, en Linné Costanera tenemos hormigón y vidrio. De esta manera, cambiamos totalmente la estética, pensamos en un proyecto distinto. Y como dato ilustrativo, las columnas se rompieron intencionalmente para lograr que se asimilaran a la piedra, de esta manera la iluminación nocturna, desde abajo, genera un atractivo interesante”, diferenció.
Río Cuarto: el desarrollo urbanístico al lado del río
Garelli remarcó que como empresa vieron la necesidad de contar con lugares comerciales de este tipo en Río Cuarto.
“Tuvimos la posibilidad de tener la tierra mucho antes en el oeste de la ciudad, vimos que en esa zona no había un lugar así y empezamos”, contó. En cuanto a Linné Costanera, destacó: “El río es un tema que a mí particularmente siempre me ha gustado. Nunca entendí por qué Río Cuarto le daba la espalda. Y a raíz de las obras de infraestructura, que se vienen desarrollando, nos animamos a hacer esto acá, adquirir la tierra y empezar con este proyecto. Entendemos que potencialmente el río tiene mucho para dar y nos brinda mucho. Los dos desarrollos han sido lugares estratégicos, un tanto desatendidos a nivel comercial. Por eso, significa un buen desafío, más allá de que Río Cuarto es una ciudad chica, es una ciudad que a veces comercialmente no acompaña tanto, es un público muy particular”.
La inversión en Linné Costanera rondó entre U$S 300 mil y U$S 350 mil. “Con el dólar a distintos valores, es difícil tener la inversión completamente documentada. Por estar en este rubro, muchas veces vamos comprando tierras; el ritmo del proyecto fue variando, por momentos más lento y en otros aceleramos, lo cierto es que en dos años se construyó completo y sobre la base de un financiamiento propio”, destacó.
En la costanera todos los locales son rentados, y desde la empresa realizan la administración de expensas, contratan personal para limpieza, cuidado y vigilancia de espacios comunes.
“Este tipo de espacios los ideamos copiando algunos proyectos que vimos en alguna otra parte del mundo, o por internet, realizando visitas a distintos lugares. Y nos pareció que estaba muy bueno el concepto de patio. La pandemia nos apuntaló en eso, porque la gente busca estar al aire libre. El ciudadano de Río Cuarto, antes, si hacía un poquito de frío, no le gustaba andar y se metía adentro, pero eso ha cambiado mucho. Ahora, posiblemente se abriguen para estar en el patio; y si lo ayudás con alguna calefacción alternativa, tranquilamente se quedan al aire libre”, describió Garelli.
En este sentido, contó que analizan realizar algún cerramiento a las dos terrazas para poder utilizarlas en invierno.
La visión sobre la obra pública en Río Cuarto
Si bien el empresario asegura que, desde hace algunos años, su empresa no participa en obra pública, Garelli considera que es un inconveniente que se detenga. “Es un gran problema porque genera muchos puestos de trabajo, yo no sé de economía o macroeconomía para lograr déficit cero, eso me parece bien, pero algunas cosas se deben tener en cuenta. Tenemos obras emblemáticas, como el cruce de la ruta nacional 8 con A005, esa obra no debería estar parada, le falta tan poco que es una locura que se detenga con el peligro vial que representa. La construcción es madre de industrias porque implica contratar servicios médicos, ART, materiales, transporte, combustible, desarrollo para las ciudades. Por eso creo que las obras que están encaminadas habría que revisarlas rápidamente y concretarlas”, concluyó.
