El desarrollo inmobiliario es un negocio de largo plazo; por eso, no es un edificio más el que acaba de inaugurar la alianza entre Elyon Desarrollistas y la familia De los Ríos para su línea Aviva, sobre la avenida Chacabuco, en Nueva Córdoba.
Se trata de una casona que compró en pleno período de restricciones por la pandemia de covid, en 2020, y que la Municipalidad mantenía bajo la categoría de Patrimonio Cultural de la ciudad, lo cual implicó un cuidado particular para el mantener la fachada tradicional.
Este miércoles pasado, Gabriel y Martín Teicher, principales responsables de Elyon Desarrollistas, y Daniel de los Ríos, uno de los representantes de una empresa familiar dedicada a la comercialización de bananas en el Mercado de Abasto, presentaron Aviva Boulevard (en Bv. Chacabuco 625) el quinto edificio bajo esta marca y el sexto desde que trabajan en forma conjunta.
La obra debió respetar su tradicional fachada de estilo academicista francés, testimonio de la rica historia de Nueva Córdoba. La combinación de este estilo con técnicas arquitectónicas contemporáneas le permite ofrecer un producto moderno y funcional.
Se trata de un edificio de 12 pisos, con 12 departamentos de dos dormitorios, uno de ellos con baño en suite. El diseño interior ha sido pensado para maximizar el espacio disponible, con lo cual ofrece unidades de 90 metros cuadrados.
A los 12 departamentos se suma un loft, con lo cual suma un total de 5.000 metros cuadrados cubiertos.
Si bien desde la desarrollista aclaran que no se puede establecer un precio fijo, por la inestabilidad de los valores de la construcción, fruto de la actual coyuntura política y económica, en el momento de su inauguración estas unidades se ofrecían a valores de entre 1.400 y 1.600 dólares el metro cuadrado.
El edificio ya está vendido en un 70%. Sus principales responsables esperan que las medidas económicas que está tomando el gobierno de Javier Milei (principalmente el achicamiento de la brecha en el tipo de cambio con el dólar) aliente a una mayor presencia en el mercado inmobiliario del productor agropecuario y de las actividades que rodean a este sector, que a partir del cuarto mes del año empieza a liquidar la cosecha de soja.
“El productor, lo primero que hace es invertir en el campo, en lo que necesita para su actividad, y luego invierte en inmuebles. Estas medidas van a mejorar los ingresos del agro sin dudas”, resaltó Gabriel Teicher.
Pero además, están a la espera de que vuelva al mercado el tradicional inversor inmobiliario, que se retiró por la profunda retracción que produjo la llamada Ley de Alquileres en la rentabilidad de la vivienda para renta. La posible derogación de la norma, anunciada por el Presidente durante la campaña electoral, ya generó consultas de algunos inversores. “Antes, de cada 10 compradores, siete eran inversores. Actualmente, no llegamos a uno”, agregó Martín Teicher.
Nuevos proyectos
Paralelamente, la alianza Elyon-De los Ríos anunció que en marzo del año próximo se viene otra inauguración, en este caso de Aviva Nueva Córdoba II (Obispo Trejo 1113) y que ya tiene tierras para dar comienzo al desarrollo de tres nuevas torres, dos en la calle Rondeau y una en Paraná.
A partir de marzo del año que viene, Aviva proyecta construir 7.900 metros cuadrados en tres torres. El proyecto ubicado en Rondeau prevé 4.300 metros cuadrados cubiertos, mientras que el emprendimiento en Paraná tiene proyectado otros 3.600 metros cuadrados cubiertos.
“Lo importante es que esta alianza está haciendo cosas. El que tiene dólares está a la espera de ver qué pasa, y el inmueble es un producto que sigue permitiendo el resguardo de valor”, explicó Daniel De los Ríos.
