Polo 52, el parque industrial ubicado en la intersección de Circunvalación y la autopista a Rosario, empezó a desarrollar un polo comercial que promete cambiar estéticamente el ingreso y salida de la ciudad por esa zona. Al lado del parque industrial, adonde este año ingresarán 60 nuevas compañías, ya preparó el suelo para Polo Obras & Desarrollo, especializado en construcción, arquitectura y decoración.
Al frente, del otro lado de la autopista, desarrolla un zócalo comercial para concesionarias de vehículos y maquinaria vial y oficinas, y Capital Motors, un complejo con motos, repuestos y otros servicios.
En su conjunto, de ambos lados de la autopista, sumará más de 500 metros de frente de complejos comerciales, que serán la puerta de ingreso y salida a la ciudad. Todo implica una inversión global de U$S 40 millones en dos años.
El anuncio será presentado públicamente al atardecer de este jueves en un evento que reunirá a más de 400 empresarios de la cadena de la construcción y del mercado automotor, como también a inversores inmobiliarios.
“En sólo cinco años, Polo 52 ha dejado de ser simplemente un parque industrial y se ha convertido en una usina de negocios, un modelo basado en la interacción entre las empresas que la integran”, asegura Cristian Martin, CEO de Polo 52.
El parque industrial tiene 110 empresas; la mayoría alquila (hay inversores que tienen hasta 10 galpones). A fin de año, llegará a 170 galpones, con lo cual habrá llegado a una ocupación superior al 75% (quedan cerca de 30 lotes disponibles). La cantidad de empleos pasará este año de los 5.500 actuales a más de 8 mil.
Proyectos nuevos
Junto al parque industrial, del lado de la Circunvalación, desarrolla Polo 52 Obras & Desarrollos, destinado a empresas de materiales, construcción, arquitectura y decoración. Incluye 45 locales comerciales, 42 naves industriales (en un mismo terreno tiene depósito y área de venta) y estacionamiento para 500 vehículos.
“La idea es ofrecer todo para la construcción y decoración en un mismo lugar”, explica Martin. En una primera etapa, ocupará 16 hectáreas, pero el predio tiene 202 hectáreas en total. Ya tiene 60% vendido (Garín, Terralón, De Plano e Incoser están entre los ya confirmados) y el plazo de entrega es de dos años.
Al frente, del otro lado de la autopista, desarrolla un zócalo comercial en dos hectáreas con ocho locales de 1.000 m2 cada uno, orientado a grandes concesionarias de vehículos y maquinaria vial, que aún no tiene nombre. El proyecto incluye otros 8.000 m2 de oficinas en el primer piso y 338 plazas de estacionamiento. La entrega será en 12 meses.
El complejo comienza a venderse desde hoy, pero ya hay una concesionaria interesada porque en su actual sede “no puede crecer más”, explica Martin.
A su lado también desarrolla Capital Motors, un centro de exhibición y venta de motos, repuestos, bicicletas, circuito de test drive y otros servicios, como pueden ser bar, reparación u hospedaje de unidades.
Este zócalo tiene 30.000 m2 y prevé la implementación de islas para que las marcas expongan sus unidades. Se entregará en dos años, antes de la edición 2027 del Mundial de Motocross MXGP.
Este último desarrollo tomará dos hectáreas, pero en total el predio tiene 67 hectáreas, parte de las cuales está ocupada por la pista de motocross donde se desarrolló semanas atrás la fecha del campeonato mundial.
Además de locales comerciales, tendrá 148 boxes de estacionamiento para motos, motos de agua, UTV y vehículos pequeños, autos, camionetas y UTV grandes, lanchas, trailers y vehículos de gran porte.
“El clima de negocios está mejorando por la presencia del crédito. Acabamos de firmar un convenio con el Banco de Córdoba (Bancor) para que la empresa pueda financiar el ingreso al parque industrial (ver aparte). Las tasas van a seguir bajando y también se observa un crecimiento de la actividad inmobiliaria. La mitad de las empresas que ingresan no estaban en la ciudad, y eso es un buen indicador, porque muestra que Córdoba está en el foco del país. Polo 52 tiene un sello distintivo y, gracias a Dios, son las marcas las que quieren estar acá “, explica.
Acuerdo con Bancor
Polo 52 y el Banco de Córdoba (Bancor) firmaron un convenio para aplicar una línea de crédito que tiene para financiar empresas que se instalan en parques industriales. Las firmas pueden financiar hasta el 100% de la construcción o instalación con un préstamo en pesos, con plazos de hasta 60 meses, 12 meses de gracia para el pago del capital y tasas competitivas, pudiendo ser Badlar (actualmente cercano al 35%) más dos puntos.
Esto se suma a la oferta del propio Polo 52. La desarrollista recibe 80% del valor de la nave y financia el 20% restante en dólares en 12 a 36 meses a tasa cero.
