Con una convocatoria que superó todas las expectativas, la tercera edición de Proyectar Córdoba consolidó al evento como el más importante del interior del país referido al desarrollismo y la construcción.
Se trata de un espacio para pensar el desarrollo inmobiliario de la provincia y que reúne a todos los integrantes de la cadena de la construcción, desde los insumos y materiales hasta la tecnología y la comercialización, pasando por los sectores público y académico.
El evento fue organizado por la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc) y cuenta con la comercialización de Deycé y con la participación de La Voz como media partner.
Proyectar Córdoba 2025, que reunió a más de 50 expositores en el Centro de Convenciones Córdoba (predio Feriar), comenzó el martes 3 de junio con la presencia del intendente Daniel Passerini; del presidente de la Ceduc, Roque Lenti; y del gerente general de La Voz, Juan Tillard.
“Este evento ha evolucionado y se ha consolidado como un espacio para discutir la planificación urbana, las nuevas tendencias y el ordenamiento territorial”, reflexionó Lenti en la apertura, entusiasmado por la cantidad de visitantes y de expositores.
En tanto, Passerini destacó la realización del encuentro y adelantó que enviará al Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza para la promoción de la actividad productiva, que incluirá, entre otros sectores, el desarrollo urbano. “La sostenibilidad y el equilibrio fiscal deben ser una herramienta para incentivar la inversión privada en Córdoba”, dijo el titular del Palacio 6 de Julio.
Por su parte, Tillard resaltó la convocatoria del evento y mencionó: “Es un espacio que eleva el nivel de la conversación pública; cada año, esta agenda crece en calidad, diversidad y profundidad, y eso es algo que, como medio, destacamos y apoyamos”.
Cabe destacar que la Legislatura de la Provincia de Córdoba declaró su “adhesión y beneplácito” por la realización de una nueva edición del foro.
Primera jornada: la realidad del nuevo mercado argentino
En su primera jornada, Proyectar Córdoba 2025 comenzó con una charla sobre la infraestructura y la planificación urbana, a cargo de los profesionales Adolfo Frateschi (Ingeniería de Transporte, UNC), Abraham Rahmane (Camino de las Sierras) y Javier Piccolo (Colegio de Ingenieros Civiles de Córdoba).
Les siguieron los integrantes del clúster BIM de Córdoba, quienes hablaron sobre la tecnología BIM y el desarrollo inmobiliario; y luego un análisis del empleo en la cadena de valor de la construcción, en el que intervinieron Ricardo Ruival (Adec), Gastón Utrera (Economics Trends), Pablo Balián (Clúster de la Construcción de Córdoba) y Gustavo Rossi (Uecara).
Tras la inauguración oficial, llegó el primer plato fuerte del día con una charla del especialista en consumo Guillermo Oliveto (Consultora W). “Hoy no gana el que tiene más ‘stock’, sino el que sabe interpretar mejor la demanda”, advirtió al indicar que Argentina volvió a la economía de mercado con una lógica a la cual las empresas y los consumidores no estaban acostumbrados.
El consultor aseguró que este contexto generó otro cambio sustancial: la mayoría de los argentinos dejó de pensar que pertenece a la clase media. “Al bajar la inflación, es como que la sociedad se miró al espejo y se dio cuenta verdaderamente de dónde está parada”, explicó.
En términos generales, para Oliveto hay un 30% de la población argentina que pertenece a la clase alta, la media alta y “una partecita” de la clase media baja que tiene ingresos que le permiten sostener su consumo.
Durante la primera jornada del Proyectar Córdoba también hubo disertaciones sobre arquitectura, desarrollo inmobiliario y ciudad, con Fernando Sabatini (MRA+A), María Hojman (Aisenson) y Gastón Atelman (Aft); y analítica inmobiliaria para decodificar el futuro del mercado, con Matías Merguerian (MV Real Estate).
A estas se sumaron charlas sobre China y la necesidad de internacionalizar costos e innovación, con Fernando Navarro (Asesor de inversiones); y otras maneras de hacer ciudad, con Carlos Spina (Argencons), Daniel Mintzer (G&D Developers), Sebastián Piliponsky (Sigma Construction) y Álvaro Álvarez (Grupo Calypso).
El cierre quedó a cargo del economista Juan Carlos De Pablo, hablando sobre “Política y economía, de aquí en más”, quien expresó una frase que quedó resonando en el evento: “Los dólares del colchón no tienen apuro”.
Esta expresión resume con crudeza la distancia que todavía existe entre la estabilidad macroeconómica que busca el Gobierno nacional y el clima de confianza para dinamizar sectores como el inmobiliario.
El economista fue claro: sin equilibrio fiscal no hay futuro. Pero también advirtió que lograr una economía en crecimiento no será inmediato. En ese contexto, recomendó primero agotar el stock de propiedades existentes antes de pensar en nuevos proyectos.
Segunda jornada: Buenas noticias en el desarrollismo cordobés
Durante la segunda jornada de Proyectar Córdoba presentaron un proyecto para mejorar uno de los barrios emblemáticos de la capital cordobesa: Nuevo Güemes.
Se trata de una iniciativa de los arquitectos Fernando Sabattini y Sebastián Rocca, del estudio porteño MARRA, que fue elaborada a pedido de la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc).
El plan propone solucionar el problema de la baja densificación con la reconversión de 30 hectáreas (entre avenida Vélez Sársfield y La Cañada), con macro manzanas, edificios en altura y 9.000 metros de espacios verdes.
Acompañado por Humberto Bugliotti (Bugliotti Desarrollos Urbanos), Lucas Salim, CEO de Proaco y directivo de Ceduc, aseguró que este plan generaría un desarrollo inmobiliario entre departamentos y estacionamientos de un millón de metros cuadrados, lo que implica inversiones de U$S 1.500 millones, la creación de 15 mil empleos, la mejora en la vida de cinco mil habitantes del barrio y la incorporación de 15 mil cordobeses más a la zona.
Paralelamente, el Colegio de Profesionales Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (CPI), con Alejandro Hadrowa y Lucas Péndola; y el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cacic), con Pedro Cámara Correa y Agustín Tea Funes, presentaron los datos del mercado inmobiliario actualizados.
También dieron su visión sobre el contexto los corredores Tomas Juárez Beltrán (Juárez Beltrán Asesores Inmobiliarios), Bruno Peppino (Aldo Peppino Servicios Inmobiliarios), Maximiliano López (López Baena Propiedades) y Erica Chavarri (Chavarri Nacello Negocios Inmobiliarios).
Por su parte, el economista y periodista Sebastián Campanario habló sobre el futuro y la necesidad de innovar, previo a la presentación de Florencia Miconi (Imasa), Elías Chihadeh (Cadisal) y Roque Lenti (Ceduc). En otro tramo, Federico González Rouco (Empiria Consultores), Osvaldo Levis (Bancor) y Francisco Pendas (Banco Roela) hablaron sobre el crédito hipotecario.
Dos diálogos cerraron la segunda jornada, uno sobre la gestión profesional, con el presidente de Talleres, Andrés Fassi, y el periodista Carlos “Bocha” Houriet; y otra acerca de las “Experiencias que inspiran oportunidades para desarrollar en el país y la provincia”, con Martín Teicher (Elyon Desarrollos) y Daniel Elsztain (Irsa Inversiones).
“La construcción es una de las pocas actividades donde todos ganan; el obrero con su salario, el capital que se multiplica, y la ciudad que crece y recauda más”, destacó Teicher.
En el cierre, el también vicepresidente de Ceduc, dejó una confirmación que fue celebrada por los asistentes: “Proyectar Córdoba ya quedó firme y la tercera edición sella el compromiso para que la edición 2026 esté garantizada”.
