Cuando nadie lo esperaba, el crédito hipotecario reapareció en la Argentina, y en las últimas semanas varios bancos públicos y privados anunciaron el lanzamiento de diferentes líneas bajo la modalidad UVA (la unidad de valor adquisitivo que se actualiza a diario según el coeficiente de actualización de referencia-CER, que es el indicador del Banco Central para indexar).
El tema fue el foco de una nueva edición de “Ronda de negocios”, la propuesta audiovisual de La Voz que se emite vía streaming en su perfil en YouTube y en su plataforma web.
La economista Laura Caullo, del Ieral de la Fundación Mediterránea, y el presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cacic), Lucas Bergo, analizaron los puntos centrales de la nueva oferta crediticia y los impactos que, creen, tendrán en el mercado local.
En los últimos años, los créditos hipotecarios habían prácticamente desaparecido, en medio de un contexto de muy alta inflación y salarios atrasados. Ahora, desinflación mediante y con un proceso de baja de tasas de interés, hay una marcada expectativa de que esta nueva etapa sea sostenible en el tiempo.
Contexto
Los créditos son clave para el acceso a la vivienda. En la Argentina, de acuerdo con los datos del Censo 2022, hay casi ocho millones de personas que viven en una propiedad alquilada. Eso se traduce en algo más de 3,3 millones de hogares.
En el caso de Córdoba, hay poco 921 mil personas en viviendas alquiladas y otras 270 mil que habitan una unidad prestada, lo que equivale a más de un tercio de los hogares en la provincia.
Frente a semejante rango, la incidencia de los créditos hipotecario es bajísima en comparación con los países de la región, ya que aquí ronda entre 0,4 y 0,5 puntos del producto interno bruto (PIB), mientras que en Chile supera el 28% del PIB; en Brasil es más de 13% y en Colombia o en Perú alcanza el 6,5%.
Caullo hizo hincapié en las variables que hay que tener en cuenta a la hora de tomar este tipo de préstamos, sin perder de vista la evolución de la inflación y de los ingresos en los hogares.
Bergo, por su parte, aportó datos de referencia para tomar dimensión de las oportunidades que hoy ofrece el mercado inmobiliario, tanto en propiedades nuevas como en usadas.
Mirada industrial. En el segmento “La mirada”, la protagonista fue Natalia Pasquale, vicepresidenta 3ª de la Unión Industrial de Córdoba (UIC) y socia gerente de Pasquale SRL, una compañía de grasas industriales y jabones.
Entre otros aspectos, Pasquale remarcó la importancia de las “redes” entre empresarios, la agenda industrial y los desafíos en cuestiones de género y diversidad.
Ahorristas. En el bloque de cierre se abordó el impacto de la baja de la tasa de interés en los instrumentos de inversión que más demanda tienen en el mercado financiero local para cubrirse de la inflación.
